光明《振業天境雲庭》光明科學公園無敵景觀新盤明天開盤了
最新消息：位於光明科學城的新樓盤《振業·天境雲庭》預計在2024年國慶前後入市，該項目將推出1/2/3棟（先推1棟），共375套房源，首推1棟約180套！
此次推出的住宅戶型面積有89㎡的3房2廳2衛，112-143㎡的4房2廳2衛戶型，價格方面不過按照當前的市場環境，可參考旁邊的滿京華金碩華府，預估折後均價4.2萬/㎡，總價大概在340萬起！計劃在2026年6月份前帶精裝交房。
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對比滿京華價格基本持平，但是振業相比滿京華優勢在於部分戶型是科學公園永久一線無敵景觀考慮景觀的客戶還是值得期待的。
項目簡介
振業天境雲庭，由深圳國企振業集團打造，總佔地面積約1.22萬㎡，總建築面積約8.9萬㎡，計容建築面積約5.8萬㎡，容積率4.5，綠化率32%，共由3棟總高32-38層高的住宅組成，其中1棟住宅38F，2棟住宅32F，3棟住宅33F。
總規劃480戶，其中商品房375套，公租房71套，企業自持租賃住房34套，1/3棟是3梯5戶設計，2棟2梯5戶設計，地下3層，規劃停車位800個，車位佔比1：1.66。
外牆全部採用幹掛石材+鋁板+玻璃幕牆打造，顏值非常高。
項目基礎信息
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項目配套
交通配套：項目坐擁6號線光明站、光明大街站雙地鐵站（樓村站”約950米），未來通過延伸段可一線直達光明城高鐵站，可換乘地鐵13號線（在建）、18號線（招標中），以及深莞增城際、贛深高鐵、廣深港高鐵等5條線路！目前6號線延長段均在建中，預計2025年即可開通。
商業配套：項目自帶3000平大體量底商，周邊規劃有星河Coco City，還有大片的社區底商，大型商業可坐地鐵到鳳凰城站，這裡有萬達廣場，光明藍鯨世界購物中心等大型商業綜合體。
教育配套：
小學學區劃分在東周小學、華南師大附屬光明星河小學、修遠小學、深圳小學光明曙光學校、南科大附屬光明荔園校區、中山大學深圳附屬學校、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區樓村小學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校。
初中學區劃分在光明華夏中學、南科大附屬光明荔園校區、公明中學、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部、中山大學深圳附屬學校、深圳小學光明學校（集團）中心校區、中科實驗教育集團光明樓村第二學校。另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校是針對全光明所有社區招生的。
深圳小學光明曙光學校，總規模爲36班小學，深圳小學光明學校中心校區，爲36班初中，提供學位1800個，原址計劃在2025年7月投入使用，目前在深小曙光學校借址辦學；另外深圳小學獅山小學（暫命名）在後期也將投入使用，目前正在建設中，總規模爲36班小學，可以提供學位1620個。
還有深圳外國語樓村第四學校，已經對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區範圍內，是1所九年制公辦學校，規劃45個班，有2100個學位；
南方科技大學附屬荔園校區，是1所九年制公辦學校，辦學規模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。
休閒配套：項目與科學公園一路之隔，無遮擋看208萬㎡科學公園，公園內部就有深圳科技館、西方國際美術館、科學城體育中心、日之湖、橙橋、文創藝術街、科學谷及北翼景點。
光明中心208萬佔地的『科學公園』，大小相當於兩個深圳灣公園。北接公常路，南臨光輝大道，西至樓環路，東臨光明大道、光僑路。目前已經對外開放了北翼園區，預計在2025年園區全部開通。
關於光明這個大公園，我認爲是深圳未來做爲粵港澳灣區引擎的核心建築標誌，多年後回頭望，說一定還是一個時代的精神印記。
生態環境得天獨厚，囊括馬鞍山、柴山及兩山之間的山坳地，坐擁樓村水、新陂頭河兩條水系，打造有科學芯、日之湖、環湖岸線、林霄棧道等標誌性景觀。
公園擬建爲集生態、科普、健康、娛樂、運動、休閒、遊覽等功能爲一體的大型綜合性城市公園，體現“科學+公園”主題。
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振業天境雲庭戶型分析
89㎡的3房2廳2衛：經典豎廳格局，開間3.6米，進門入戶玄關，S牆設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，U型廚房，衛生間乾溼分離，陽臺都是西南朝向。
114㎡的4房2廳2衛：豎廳南北通透格局，客廳開間3.8米，7.1米長超大陽臺；客廳連接次臥出大陽臺，四開間朝南，主臥大套房設計，U型廚房，公衛三段式分離設計，陽臺主朝東北向，看科學公園景觀。
143㎡的4房2廳2衛：豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，超寬6.2寬客廳出大陽臺，五開間朝南，主臥大套房設計，U型廚房，公衛三段式分離設計，陽臺主朝東北向，看科學公園景觀。
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項目優點
1、景觀無敵：真正科學公園首排物業，北向無遮擋看208萬平科學公園景觀！
2、新規紅利：新規後建築，凸窗和陽臺都得到了加深，實用率高！
3、教育不錯：深小+深外等名校入駐，教育資源不錯！
4、層高優勢：32-38層高度，相比大多新盤高度還算有點優勢！
5、品質不錯：鋁板+幹掛石材+玻璃幕牆打造，品質好，顏值高！
6、車位比高：車位比達到了1:1.66，停車難是多少業主的心酸啊！
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