桂林取消公積金異地購房提取限制；融創六隻債券通過重組表決 | 房產早參

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年12月25日 星期三 |

NO.1 桂林取消公積金異地購房提取限制

12月23日，桂林市住房公積金管理中心發佈《關於落實推動房地產市場平穩健康發展工作的通知》指出，繳存人購買自有產權住房的，申請提取住房公積金支付購房款或償還住房貸款本息，不再設置工作地、戶籍地等條件。同時，自2024年12月6日起，繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套、二套住房，首付款比例統一調整爲不低於20%。

點評：這一政策變動旨在激發購房需求，特別是針對異地購房者，從而促進房地產市場活力。取消提取限制意味着公積金用戶在異地購房時將享有更大的資金使用靈活性，而降低首付比例則降低了購房門檻，特別是對首次購房者而言。

NO.2 融創六隻債券通過重組表決

12月24日，融創房地產集團有限公司公告稱，包括H1融創01、20融創02、H1融創04合計3只債券和1只ABS重組獲得持有人會議表決通過。這也意味着，自11月27日公佈十隻境內債券整體重組方案以來，融創在三週時間中已有六隻債券爭取到持有人支持重組。考慮到部分債權人需要更多時間來完成內部審批程序，融創將剩餘四隻債券的投票表決調整至12月27日，確保債權人充分行使表決權。

點評：這標誌着其境內債重組進程取得顯著進展。融創提出的二次境內債重組方案，包括折價現金兌現、債轉股等多樣選項，旨在減輕債務壓力，爲公司爭取更長的償還期限，有利於公司資產的修復和長期穩定發展。這一積極進展預計將對融創股價產生正面影響，同時也可能對房地產板塊乃至整個股市產生積極效應，提升市場對該行業的信心。

NO.3 貝殼終止收購空間智慧所有餘下股權

12月24日，貝殼宣佈終止建議收購空間智慧所有餘下股權的關聯交易。該交易於2023年10月11日公告，涉及收購空間智慧98.0805%的股權。貝殼在公告中指出，經過審慎考慮交割條件的不確定性等因素，各訂約方商討後決定終止該項建議收購事項。終止結果導致股權收購協議終止，建議收購事項不會進行並已終止，且公司並未支付或應付任何對價。

點評：貝殼終止收購空間智慧股權，反映出公司在面對市場不確定性時的審慎態度。此舉可能對貝殼股價造成短期波動，但長期來看，有利於公司集中資源於核心業務。對家裝行業而言，此事件可能引發市場對行業併購活動的重新評估，未來併購策略或更趨謹慎。

NO.4 越秀地產加價5億元競得廣州調規地塊

12月23日，越秀地產以底價約20.23億元競得廣州市海珠區大幹圍AH101533地塊，摺合樓面價約3.35萬元/平方米。該地塊爲二類居住用地R2，宗地面積15489平方米，計算容積率建築面積≤60398平方米。從地塊位置判斷，越秀地產這次摘得的正是11月13日以15.29億元現金補償退還廣州市土地開發中心的大幹圍地塊，彼時地塊性質爲商業用地兼容商務用地。

點評：這一舉動顯示出公司對這塊地的重視程度，並且願意爲了獲得它而增加成本。這也反映出越秀地產對當前房地產市場的信心，對市場前景持樂觀態度，認爲這塊地具有長期增值的潛力。然而，越秀地產需要謹慎行事，確保此次投資能夠帶來預期的回報。

NO.5 佳源創盛董事長沈宏傑被上交所公開譴責

12月23日，佳源創盛控股集團公告稱，近日公司收悉上海證券交易所紀律處分決定書《關於對佳源創盛控股集團有限公司及有關責任人予以公開譴責的決定》顯示，由於公司未按時披露2023年年度報告，且曾多次出現未按時披露定期報告的違規行爲，違規情節嚴重。，經上交所紀律處分委員會審覈通過，對公司及其時任董事長、總經理、信息披露事務負責人、財務負責人沈宏傑予以公開譴責；上述紀律處分，將通報中國證監會和浙江省地方金融管理局，並記入誠信檔案。

點評：這一事件反映出公司在信息披露方面的不足，可能對投資者信心產生負面影響。對於上市公司而言，及時、準確的信息披露是維護市場透明度和公平性的關鍵。此次公開譴責可能對佳源創盛造成壓力，同時也提醒其他上市公司要嚴格遵守信息披露規定，以避免類似事件的發生。

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