好消息！住房公積金提取頻次提升，限制全面放開！

日前，甘肅、天津、上海和溫州等地住房公積金政策進行了優化調整，提取限制將取消，提取方式煥然一新，趕緊和金柚網一起來了解！

甘肅：提高新市民、青年人等羣體租房提取額度

近日，甘肅省住房資金管理中心對《提取業務操作規程》進行了優化調整。一、擴大公積金提取範圍

增加“被納入城鎮居民最低生活保障範圍的”“提取住房公積金用於購房首付款”“本市城鎮老舊小區改造”提取情形；將“出境定居”提取情形調整爲“出境定居或赴港澳臺定居的”。

溫州市既有住宅增設電梯提取，將“可提取本人、配偶的住房公積金”調整爲“可提取本人、配偶、父母和子女的住房公積金”。

二、提高公積金提取頻次

購買自住住房提取頻次調整爲三年內可提取，每年提取一次建造、翻建、大修自住住房提取頻次調整爲三年內可提取，每年提取一次

三、簡化辦理程序

繳存人死亡或被宣告死亡的，住房公積金賬戶餘額爲5萬元及以下的（不含未結利息），繳存人的父母、配偶或子女作爲提取申請人時，適用簡化辦理程序。

四、租賃自住住房支付房租提取額度一覽表

取消各方面住房限制性措施

日前，天津市出臺《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》。

一、取消住房限制性措施

取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。取消天津市普通住房和非普通住房標準。

二、降低首付款比例

對於在天津市貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%

上海：首付款比例下調，提取限額調整

■ 近日，上海市公積金管理中心發佈《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，於2024年10月18日起施行。

1.對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲25%2.對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例調整爲20%

■ 此外，《關於優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》日前印發，將於2024年11月1日起施行。

一、提高提取限額

1.承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）可按實際房租支出提取。

2.承租本市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高爲4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網籤備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金；本市人才部門認定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。

● 本通知中“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續時未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；“青年人”是指辦理住房公積金提取手續時年齡在35週歲（含35週歲）以下的繳存人。

二、優化提取辦理

1.增加提取頻次。自2024年11月1日起申請辦理市場租賃住房提取住房公積金業務，提取頻次調整爲每月一次

2.調整提取扣款規則。提取申請人辦理定期轉賬租賃提取業務的，在其住房公積金賬戶餘額小於當月應提取額時，支持按賬戶餘額提取（提取完成後，賬戶餘額不能爲零元）。

3.固定提取日期。提取申請人辦理定期轉賬租賃提取業務的，提取日期由“月末”固定爲“25日”。

10月19日，溫州市住房公積金管理中心發佈了《溫州市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》，適用於全市行政區域內商轉公貸款的實施和管理。

一、申請條件

具有完全民事行爲能力的職工，在本市市域內因購買、建造、翻建或大修自住住房已辦理純商業性個人住房貸款的，符合住房公積金個人住房貸款申請條件的，同時具備下列條件時，可申請轉爲公積金貸款：

1.原商業貸款所購住房應已取得不動產權證書。2.申請人爲原商業貸款借款人或其配偶，且須是不動產權證書載明的產權人，除借款人本人、配偶外，不動產權證書不得載有其他權利人。3.申請商轉公貸款應以原商業貸款所購住房作爲抵押擔保，該住房除原商業貸款設定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權設定等權利限制情形。4.申請人原商業貸款還款正常、尚未結清、不存在連續逾期3次或累計逾期6次情形，且原商業貸款銀行同意申請人提前結清全部商業貸款。

二、申請模式

商轉公貸款業務有以下兩種模式，貸款申請人可選擇其中一種辦理：

1.先還後貸模式：符合條件的申請人，需自籌資金先行結清原商業貸款並解除貸款抵押，再使用原商業貸款所購住房作爲商轉公貸款的抵押物，申請辦理公積金貸款。

2.直接置換模式：即符合條件的申請人向公積金管理機構提出商轉公貸款申請，經審批同意，申請人自籌資金將差額部分結清後，並辦理順位抵押登記手續；公積金管理機構將公積金貸款資金髮放至原商業貸款銀行指定內部賬戶，原商業貸款銀行註銷原商業貸款抵押登記。

三、貸款額度

不得超出申請商轉公貸款時的商業貸款餘額（取千元以上整數），通過“直接置換”方式辦理的還應不超過原商業貸款剩餘本金扣除1個月月還款額後的餘額（取千元以上整數）。申請人商轉公貸款金額與本人及其配偶因購買、建造、翻建、大修自住住房提取的住房公積金金額之和不得超過該套自住住房總價。

四、貸款期限

根據申請時公積金貸款政策規定，依照借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不超過30年（360個月），同時借款人最後一期還款時的年齡不得超過65週歲

五、貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行規定的公積金貸款利率標準執行。即5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%