貴陽哪5個別墅小區，會成爲真正富人區？

貴陽的別墅小區不少，尤其是位於雙龍、烏當、花溪等城郊板塊的郊區別墅，但是，位於主城核心區域的別墅，數量卻十分有限，甚至可以說屈指可數。

主城區的別墅，寸土寸金，配套齊全，交通方便，即使有，小區規模體量也不會很大，而且部分還屬於高低配，用高層的容積率指標勻給了別墅區，才能實現合規。

從現狀來看，貴陽主城以下幾個別墅小區，是有較爲稀缺的居住和投資價值的，未來很可能成爲貴陽富人比較集中居住的富人區：

1、龍湖舜山府（觀山湖）

舜山府的地段和區位優勢，堪稱貴陽之最，幾乎無出其右者。

位於觀山湖當紅板塊觀山西，又是政芯，周邊毗鄰萬達、萬象匯、奧體公園等商業文體資源，而且又是頭部房企龍湖打造，產品力也是相當給力。

當前，龍湖舜山府一套毛坯別墅的上車門檻價，大致是在300萬上下，而如果要真正入住進去，算上裝修等投入，起碼要準備400~500萬的預算，才能真正入住進去。

因此，能夠住進舜山府的圈層，堪稱貴陽這座城市金字塔頂部的階層了，一般而言都是非富即貴。

2、洋浦觀山玉（觀山湖）

這個項目的別墅組團不大，數量極其有限，但正因如此，才顯得稀缺金貴。

毗鄰奧體中心、地質博物館的地段優勢，幾乎沒辦法複製出競品，而且戶型的闊綽尺度，甚至能夠和龍湖的別墅相媲美。

洋浦地產這個品牌，其資本背景是廣西的南華糖業，堪稱“亞洲糖王”，在廣西的地位，堪比茅臺之於貴州，屬於不差錢的主。

這個項目是這個品牌在貴州的首作，大概率會成爲標杆級的產品，因此，在產品力方面，非常捨得下本錢投入和打造，這裡的別墅，能躋身貴陽豪宅top5範疇，也是順理成章的，目前上車門檻大致在三四百萬左右。

3、龍湖湖山原著（花溪）

龍湖內部有句話叫做“橫看原著，縱看天”，龍湖這個品牌本身就是做別墅出身的，而原著系作爲龍湖別墅的代表作，名聲享譽全國。

許多一二線城市的龍湖原著系，都是所在城市的頂級住宅區，貴陽的龍湖湖山原著，選址阿哈湖綠芯公園南側，距離花果園CBD核心商圈僅10多公里，還有S1號線的金竹地鐵站加持，堪稱貴陽別墅獨一份。

要說未來貴陽別墅產品中，哪個最有升值空間？那必須是湖山原著的地鐵別墅最具潛力。

而且，龍湖在貴陽的選址，一般都不會差，幾乎都是同區域同板塊的頂配地段，這個項目也是龍湖進入貴陽之後的首作，成爲標杆產品也理所應當。

4、中鐵閱山湖（觀山湖）

中鐵閱山湖的別墅，最大的賣點就是閱山湖公園了。

雖然小區地塊開發的年代較早，別墅的戶型等方面，不如龍湖的下沉庭院那麼時興，物業也不一定有頭部品牌房企那麼有經驗，但項目佔有閱山湖公園這一地段優勢，仍然是得天獨厚的。

而且，部分閱山湖別墅的戶型，花園面積是相當大的，而且存在少數頂尖級別的獨棟、雙拼等類型的別墅。

現在閱山湖的精裝修別墅，有的二手房都要賣到七八百萬甚至上千萬，屬於少數頭部玩家的遊戲。

5、南湖裡（白雲）

南湖裡別墅其實和中鐵閱山湖別墅類似，雖然房企品牌不算非常拔尖，但是，佔據的都是稀缺的自然景觀資源，周邊商業配套齊全，人氣十足。

南湖裡別墅緊臨泉湖公園，又有梵華里商業賦能，西普陀寺等文旅ip也十分突出，還有2號線的泉湖公園地鐵站在附近。

這樣的板塊，未來大概率會成爲城北網紅打卡景點，也是當前白雲區最有潛力和價值的主城地段。

像南湖裡這樣的別墅，未來成爲富人區的概率，雖然不如前述top4，但也要遠遠大於恆大金陽新世界等其他沒有特殊資源加持的主城別墅。