貴陽排名前Top5的商圈，是哪幾個？

貴陽大的城市板塊，其實可以分爲老城區和觀山湖區，但更細分到各個地段，可以用商圈來定義。

能夠被稱之爲“商圈”的，一定是商業綜合體+住宅小區的模式。

比如在貴陽，有的商圈以居住小區爲劃定標準，比如花果園商圈，有的以商業綜合體、公共建築爲劃定標準，如萬奧商圈，奧萊商圈等。

就貴陽而言，目前擁有的全國性的商業綜合體品牌有：萬象城（在建）、萬達廣場、萬象匯、印象城、吾悅廣場。

本土比較知名的商業綜合體有：花果園購物中心、世紀金源、江華荔星、南國花錦等。

隨着商業消費場景的迭代更新，以及城市中產居住小區的遷移趨勢，越來越形成了觀山湖和南明兩大商業高地，2023年的商業綜合體排名前10強中，觀山湖就佔了5席，華潤的萬象系在貴陽的首個作品——萬象匯，一舉奪冠。

央企華潤，畢竟是國內top1的商業地產品牌，旗下的萬象系，在全國多數一二線城市，都是王牌頂流級別，其招商和運營能力，都是衆多“過江龍”全國性品牌中首屈一指的。

如今華潤在貴陽南明區火車站板塊佈局的萬象城，未來或有可能和花果園商圈互相呼應，形成有一片消費和購物高地。

貴陽的各大商圈中，觀山湖的消費力是非常給力的，也是貴陽房價的標杆之地。

1、萬奧商圈

特別是以觀山湖公園西側爲代表的觀山湖西，貴州的許多富人集中居住的板塊，一些大咖品牌，如龍湖、華潤、保利發展、中鐵、萬達等，都相繼在此佈局。

以“萬象匯——萬達——奧體”爲代表的萬奧商圈，未來或成爲城市級別的核心板塊，這一點，從各大商業綜合體的市場份額佔比，也能得到印證。

萬奧商圈的商業體品質，無論是萬達廣場，還是萬象匯，都是能夠獨當一面的，這兩個巨頭齊聚奧體，強強聯合，更有奧體中心、省地質博物館等加持，周邊中高端居住小區的消費實力也不俗，因此，躋身前5強也是情理之中。

2、花果園商圈

老城區的主要看點，則主要是花果園板塊的購物中心，以及未來將要開業的萬象城和海豚廣場，這幾個大的巨頭，也是未來撐起南明區、老城區的商業門面和擔當。

花果園的實力，主要來源於龐大的商業體量和巨量的居住人口，以規模取勝，繁華和熱鬧程度上，堪稱貴陽第一。

特別是海豚廣場、購物中心、金融街、溼地公園等區域，高樓大廈林立，地標雲集，是貴陽當前最火熱的頭部商圈，未來等到貴陽街開業之後，這個商圈，爆發出來的潛力會更巨大。

3、金陽南路商圈

金陽南路商圈，主要是由世紀城的世紀金源購物中心和金陽南路附近的宜印商圈構成（宜家+印象城，目前宜家已離開，只剩印象城）。

這個商圈也是觀山湖區人口密度比較高的板塊，附近有中鐵逸都、世紀城、萬科新都薈等居住小區，很多屬於城市中產圈層，雖然比不上觀山西板塊的富人圈層，但購買力也並不算差。

4、金融城商圈

金融城商圈的業態，主要是商辦寫字樓類型，城市界面比較高端大氣，但是商業活力有待提升。

金融城很多屬於銀行、證券、保險行業，這些行業的人口辦公密度並不高，因爲貴州的金融行業並不是支柱優勢行業，也沒有那麼多能夠坐到摩天高樓裡辦公的精英金融人才。

而金融城不少的門面、商鋪提供的商業業態，一般屬於小門小戶的門店，和稀缺而且高大上的金融精英又不太匹配，很難想象一個渾身名牌西裝革履的金融精英，坐在街邊小板凳吃地攤火鍋的場景。

而如果做高大上的商業業態，能在金融城上班的人數規模又不足夠多，不一定撐得起多少消費規模來，這應該也是金融城熱度不太理想的原因之一。

未來如果不侷限於金融行業的商辦，迴歸到包羅萬象的寫字樓，可能會更好，像花果園一樣直接攤牌接地氣，也更契合貴陽這座城市的氣質。

5、泉湖公園商圈

泉湖板塊雖然位於白雲，但是卻能夠充分享受到來自觀山湖的價值外溢。

商圈內有商業、地鐵、文旅、寺廟、公園、湖泊、居住區，各項資源配套都很齊全，未來很大概率成爲城北的一個網紅打卡點，具有非常典型的文旅基因。

這個商圈雖然目前人氣熱度不如前面幾個，但從長遠來看，躋身貴陽商圈前5強，是非常有實力的。