國內首隻奧萊REIT明起發售 價格爲2.468元/份

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

近日，華夏基金髮布公告稱，華夏首創奧萊REIT將於2024年8月6日至8月9日正式發售，發售價格爲2.468元/份，擬募資總額爲19.744億元。其中，面向公衆發售0.6億份，公衆投資者可按發售價格，通過場內證券經營機構或基金管理人及其委託的場外基金代銷機構進行認購。認購金額1000元起投（含認購費）。

華夏首創奧萊REIT是全國首單奧萊消費REIT，由首創城發集團、華夏基金、中信證券聯合推出，該產品的底層資產是首創城發集團旗下兩個奧萊項目——濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。

公開信息顯示，這兩個項目的經營業績在首創奧萊體系內排名前三，至今已分別運營5年和6年。

據悉，在網下詢價階段，華夏首創奧萊REIT共收到33家網下投資者管理的51個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和88,210萬份，爲初始網下發售份額的6.3倍。

根據基金擬募集規模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏首創奧萊REIT2024年和2025年的分派率分別爲5.46%、5.84%。

分析人士指出，REITs產品的市場表現，很大程度上取決於資產質量和管理能力。作爲國內首隻奧萊REIT，華夏首創奧萊REIT的認購情況和後續價格變化，值得持續觀察。

去年10月，公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施領域。這對於打通“投融管退”的閉環、進一步盤活商業地產存量，有着積極意義。

政策窗口開啓以來，共有6只消費基礎設施REITs產品獲批。其中，較早獲批的華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費REIT已於今年上半年上市。