國人購屋樓層愈買愈低 平均購屋樓層8.2層、比三年前少1層

房市示意圖。報系資料照／記者朱曼寧攝影

近年多數買方喜歡有電梯的大樓社區，但依據內政部不動產資訊平臺統計，國人購屋樓層似乎愈買愈低。今年平均購屋樓層爲8.2層，與三年前相比少了1層，且今年各樓層區間的交易，比率最高在4-5層，佔整體26.64%，但三年前比率最高是在11-15層，顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示，今年自用買方撐場，總價帶是關鍵，相較於大樓總價高、公設比也高，總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓更顯實惠，可能是平均購屋樓層向下移動的原因。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層愈高房價愈貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉爲保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比率增加。

今年購屋各樓層佔比，5層以下總共佔50.20%，買方購買住宅挑選低樓層者佔多數，對比三年前6樓以上總共佔55.45%，反而是中高樓層的交易比率高，此外，16層以上的比例今年明顯減少，三年前有13.92%，今年下降至10.92%。

郎美囡表示，每棟大樓各樓層價差不一，像「西華富邦」有景觀的豪宅，4樓成交單價約每坪140萬元，39樓單坪可到290萬元，高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元；高樓層總價門檻高，但有需要擔心停電或電梯維修的問題，而低樓層的優缺點跟高樓層相反，2~3層直接行走樓梯負擔不會太大，至於中樓層是中庸的選擇，若周邊房屋低矮，中樓層能有高樓層的優勢，房價也不似高樓層貴，是最容易銷售的樓層。

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