國泰君安：單價地王提振信心，預計將成爲接下來樓市去庫存的新方式

國泰君安表示，8月7日，上海拍出徐匯地塊，由於其優越的位置，樓面價達到了13.1萬元/平方米，刷新了2016年臨近上海火車站地塊的10萬元/平方米的單價，預期對樓市有一定的提振作用。類似於上述地塊，規劃調整是接下來的關注重點，有助於地塊流動性的改善，預計將成爲接下來樓市去庫存的新方式。本地塊原本爲商業用途，在重新出讓之後改爲住宅，一方面，可以增加賣地收入，另一方面，能夠提高項目的流動性。儘管，該地塊有一定的特殊性，原本爲小米競得，當前改爲住宅，但我們認爲，這種做法仍然具備推廣的可能性。過往，爲了平抑房價仍然有商業用途的地塊被房企拍得，但目前面臨去化的壓力，若能夠通過規劃調整的方式實現相關地塊的重新入市，預計將帶來流動性的明顯改善。行業仍然以去庫存爲主，維持兩端配置的建議，一方面，選擇低槓桿的龍頭企業，另一方面關注重組進展。

本文源自：金融界AI電報