海外置業者如何在新西蘭貸款買房
海外投資購房貸款者是指沒有新西蘭(房源)國籍，或沒有永久居留權的以海外收入，而非本地收入貸款的購房者。
海外投資購房通過新西蘭本地銀行貸款，可以有不同的途徑，最主要的分爲兩種：直接通過銀行貸款海外投資購房；或通過海外投資購房貸款中介代理銀行貸款進行海外投資購房。我們建議海外投資購房者通過找海外投資購房貸款經紀貸款，因爲海外投資購房貸款經紀會比較瞭解各大銀行的貸款政策，通過和海外投資購房者交流，瞭解每個不同海外投資購房者的情況與需求，然後會根據自己的經驗和海外投資購房者的具體情況，索要不同的貸款材料，遞交到比較適合海外投資購房者情況的銀行，這樣海外投資購房者能夠帶到款的勝算會更大，也會更快。同時，還可以爭取到相對比較好的銀行利率。貸款經紀對海外投資購房者所提供的服務是免費的，他們向銀行索要佣金。
相對於貸款中介，直接找銀行貸款海外投資購房是比較“危險的”。因爲大部分銀行不會根據不同海外投資購房者自身的情況索要相關的材料的，他們要求海外投資購房者提供的材料都是一樣的。這樣在程序上會比較麻煩，因爲有可能在材料遞交後，還是要提供其他補充材料。如果萬一貸款申請被拒，這樣海外投資購房者就會失去在這個銀行再次貸款的資格，而通過中介貸款的話，就算被拒，他們不會要求銀行發出被拒信件，就是說銀行不會有被拒記錄，這樣還是可以再次補充，或者過更換材料來及時彌補。
一般銀行貸款的主要要求是評估海外投資購房者是否能夠按時，按量的還貸款。也就是說海外投資購房者的收入是否能夠償還貸款。
海外投資購房者需要在所貸款的銀行開賬戶，新西蘭有些銀行是在國內各大城市都有分行，或辦事處的。比如說澳新銀行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外投資購房者成功購買新西蘭房產，在交接日之前是必須要來新西蘭和海外投資購房貸款的銀行負責人碰頭，以便銀行確認海外投資購房者身份，也順便和代表海外投資購房方的律師見面。
海外投資購房貸款一般所需的材料包括：1. 海外投資購房者工資單(每月有固定收入工資的工資單)2. 海外投資購房者僱傭合同(如果沒有僱傭合同的話，可以用僱主信代替，僱主信主要是能證明你在什麼時候開始在這個公司工作，擔任什麼職務，工資或年薪是多少)3. 銀行對賬單(最低3個月的銀行對賬單，主要是看是否和工資單相對應，以及消費狀況，如果海外投資購房者有信用卡的話，要求提供信用卡的3個月對賬單，主要是看信用狀況)。4.海外投資購房者護照複印件(證明身份)。這些材料是每個貸款中介會向海外投資購房貸款者索要的。
一般根據海外投資購房者的收入情況，新西蘭的別墅，本地人是可以貸款高達購買價格的80%，而海外投資購房人士，可貸款高達海外投資購房價格的60%。對於公寓來說，在經濟危機之前可以100%貸款，但是自從經濟危機之後，銀行制定了一些限制條款。比如說：一房一廳的，在四十五平米以下可以最多貸款50%，四十五平米以上可以最多貸款60%。兩房一廳公寓，在五十五平米以下最多可貸款50%，而五十五平米以上最多可貸款60%。
新西蘭海外投資購房貸款的年限一般會分爲25年或是30年來還貸款的，如果海外投資購房者有錢的話可以在這其中把所有貸款一下全還上。其實25年或是30年都是形式上的，因爲中國海外投資購房者很少會用25年或30年來還貸。海外投資購房貸款利率也分固定利率和浮動利率。一般都是兩種同時並用的，比如說一部分貸款固定一年或兩年，剩下的用浮動；或者全部固定一年，一年後看當時的利率情況再固定，或者浮動。因爲新西蘭利率會根據當時的經濟情況來調整的，比如說現在的貸款利率是新西蘭歷史上最低的時候，只有5% 左右。