豪宅爆發，釋放全新信號！這纔是蘇州豪宅「升維者」！
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前言
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談及蘇州近年的樓市關鍵詞，“豪宅”不得不提。
在過去的一年裡，房地產邁入全新週期，而作爲樓市“壓艙石”的豪宅產品，韌性極強，展現出穿越週期的獨立行情，特別是在二手房市場，去年以來像園區雙湖板塊的千萬級豪宅流速明顯變快。
蘇州新房“豪宅化”近年來同樣在加速，主要表現爲從供地端入手調整供應結構，出讓容積率低、佔位核心的稀缺地塊。
典型如上個月蘇州第二場土拍中的園區雙湖國賓一號東地塊。
6.5萬元/㎡的樓面單價，再次證明了園區的含金量，同時也將園區核心豪宅的准入門檻拔高。
隨着去年核心項目接連入市，園區乃至整個蘇州新房豪宅市場持續升溫，競爭也愈發激烈。
行進至2024年，蘇州豪宅產品研發的大框架基本固化，而產品力的快速迭代與同質化，也將豪宅客羣的需求閾值不斷拔高。
在新一輪競爭中，最終能夠脫穎而出的，一定是與衆不同，甚至是引領時代的作品。
作爲行業觀察者，我們認爲位於園區獨墅湖科教創新區的保利＆建屋丨珺華賦就非常值得行業深入研究、學習……因爲，TA代表了一種豪宅置業的新邏輯！
衆所周知，豪宅置業邏輯與傳統住宅大相徑庭。
豪宅的地段價值雖然重要，但之所以被稱爲豪宅，主要是具備了突出的高奢產品價值屬性。從這一視角出發，審美感受與居住體驗其實是更加重要的。
然而，如今蘇州的豪宅市場似乎正在泛化，僅憑面積更大、價格更貴，越來越多新盤開始自我標榜，稱作“豪宅”，但僅僅通過品質“堆料”達到奢華觀感，並不足以使其稱爲引領型的豪宅作品。
真正的豪宅應當能擊中客戶內心深處的情感，它本質上應該深藏一種情緒價值和文化價值。
我們將其歸納爲豪宅客戶的兩大核心需求：
▌一是多元居住場景滿足豪改生活體驗
▌二則是獨特人文審美形成具有符號意義的圈層感受
而這兩點在保利＆建屋丨珺華賦的產品打造上均得到了完美得呈現：
不管是文化高定的建築外觀、全系150㎡起的奢適戶型、層層甄選的精裝標準，還是師法安縵酒店的景觀設計、超800㎡功能齊配的地下會所、裡外兼顧的公區打造.......
△保利＆建屋丨珺華賦鳥瞰效果圖
珺華賦獨創的這六奢產品理念，賦予了項目深刻的“外隱內奢”主題性與文化內涵，一座低密純粹的文化奢宅應運而生。
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先從純粹的居住體驗角度來看，珺華賦更注重內向型的設計和微觀具象的打造，以實現“人（高知高改客羣）與內場（社區內部）”氣質的高度契合。
首先，在覈心產品上，保利＆建屋丨珺華賦更多元化，也更稀缺、純粹。
一方面，以洋房、小高層的多元化產品體系適配不同的品質需求。
值得一提的是，據克而瑞蘇州統計2023年蘇州洋房供求比僅爲0.78，在寸土寸金的園區，去年洋房產品供應僅佔全市商品住宅供應的6%，足見核心低密洋房的稀缺。
另一方面，珺華賦產品建面約152-222㎡全系大平層，同質而居，全改善的面積段意味着更爲純粹的社交圈層。
其次，落到戶型本身，珺華賦對產品力打造亦是前瞻且優越的。
區別市面上產品基於尺寸設計功能，珺華賦對大平層的打造不再拘泥更大的面積，而是指更多元的場景，我們能看到許多新變化、新探索。
△保利&建屋 | 珺華賦戶型示意圖
1 強化家庭公區的多元化屬性
作爲園區開放式陽臺佔比最高的社區，珺華賦統一將最好的面寬給到公共區域。
項目建面約222㎡戶型示意圖
以約222㎡洋房大平層爲例，約7.4m的開放陽臺合併室內形成一個使用面積超70㎡的全景客廳空間，LDKG一體設計衍生多情境組合得以提供更多社交與情緒價值。
2 面寬和進深比的平衡追求，對居住體驗重新定義
不只追求公區面寬最大化的視覺爽感，珺華賦更迴歸生活本身應有的舒適尺度。
每個臥室面寬、進深都表現出色。洋房戶型的主臥都設計了雙開門入戶，尊貴感十足；優秀的面寬更是市面同面積段鮮有比肩者，爲居住者帶來星級酒店般的非凡享受。
項目建面約222＆192＆152㎡戶型示意圖
3 戶內空間的再認知，創新收納美學
針對近兩年聚焦的人居痛點——收納，珺華賦也進了迭代升級。
項目全系戶型主臥採用雙重收納設計，其中約192/222㎡的洋房戶型主臥衣帽間更是獨具匠心，實現男女分區收納的同時，側牆開窗，全明通透，堪稱“神來之筆”！
此外，玄關衣帽間作爲全系戶型的標配，不僅提供大容量收納空間，更在細節融入儀式感與功能性。
當收納空間不再“斷舍離”，生活自然實現方寸間的井井有條。
項目建面約192＆156㎡戶型示意圖
4 甄選精裝 盛極而雅 奠定生活高級美感
與富足的尺度空間、多元功能同步匠心打磨的，還有“內秀”的裝標配置。
項目甄選勞芬、當代、博洛尼、美國百朗……等國際知名品牌，並在核心點位實現了品質的超配：
全戶型餐客廳地磚均採用900*1800mm大版地磚，衛浴品牌選用勞芬，洋房戶型更是直接升級到斯麥格4大件，真正詮釋高定生活，只爲滿足高知改善對於生活的不滿足。
項目部分高定精裝品牌示意 具體以實際交付爲準
如果以人喻豪宅，產品可謂之肉，文化爲魂，地段則如骨。
產品是豪宅價值最直觀、最豐滿的體現，文化則是爲產品賦之生命的靈魂。
艾默生說：“一個偉大的靈魂，會強化思想和生命。”
恰如其分的文化內涵，賦予了珺華賦全新的價值錨點，這一點在其社區營造上尤爲突出。
相比堆料做加法的顯奢型豪宅，珺華賦追求“不流於表面”的雅逸感和剋制感，更注重形成高級人文審美的“隱奢感”。
項目師法法京都安縵酒店，以質樸與剋制的東方設計語言，打造“4水、5廳、6門、12境”。
六進歸家禮序鋪展而出，伴隨超1350㎡四重水景，層層遞進；五大會客廳，重構人居與自然的舒適距離；通過巧妙控制綠量，園中黑松、羽毛楓等臻植與奢石相映襯......一環扣一環的景觀打造，一個充滿蘇式韻味的質感園林油然而生。
△保利＆建屋珺華賦社區效果圖
建築立面汲取蘇作竹刻元素，配置五面鋁板和玻璃強化建築的公建化風格，簡約出挑的線條，以“無界”消融建築邊界，不負窗外園林景觀，也絕對有實力成爲獨墅湖大道上的豪宅新地標。
△保利＆建屋珺華賦外立面效果圖
珺華賦在社區內部還構建了強大的自配套體系，之所以用“強大”二字，首先是它的會所範圍。
超800㎡「珺隱」會所已是蘇州市面少見，其打造了6大功能主題，藝術、私宴、閱讀、健身、待客、靜思......功能齊備,配上賦有文化型的高品位室內空間更而隱中顯貴。
△保利＆建屋丨珺華賦會所效果圖
不止功能完善的地下會所，項目12個架空層泛會所包攬5大主題，適應不同年齡段，讓會所融入業主們的生態常態。
這也符合豪宅的基本邏輯：豪宅，除了看戶內空間是否充裕，戶均會所面積同等重要。
可以看到，爲了讓隱奢感貫穿始終，珺華賦的材料選型和工藝迭代在會所、架空層、園區景觀上展現得淋漓盡致！
甚至是公區，據悉項目都採用定製奢石、巖板、金屬，只爲高知改善打造“內奢外隱”的格調生活。
△保利＆建屋丨珺華賦公區效果圖
將視野跳出項目，爲什麼我們說保利＆建屋丨珺華賦能打造出沒有對標的豪宅新品類——文化奢宅？
根本原因，還是在土地的天賦。
我們一直堅持一個觀點：豪宅不能只看地段，但也不能不看地段。
衆所周知，蘇州的豪宅價值，是圍繞【雙湖】而展開的，而提起雙湖，人們往往會先想到起步發展較早的金雞湖區域。
但很有意思的一個現象是，自從蘇州限價逐漸放開，獨墅湖項目卻率先領漲園區，隨後“事了拂衣去，深藏功與名”，一如其“隱逸”的城市氣質。
再將鏡頭給到整個獨墅湖科教創新區：
從良渚到鬆澤文化，4500年的歷史迴響；對標美國硅谷，聯袂成片的世界級名校，以及15家國家級科研機構、約60位院士、2500名行業領軍人物、超8000名高校學子都彙集在這個“高等教育國際化示範區”之上。
△來源獨墅湖科教創新區發佈
濃厚的人文氣息、純粹的高知圈層、開闊的國際視野、生態低密的宜居環境，一個國際人文CUD（Central University District）已然呈現。
而不知是城市規劃的人爲邏輯還是冥冥中註定，雙湖周邊的園區極核恰被獨墅湖大道與星塘街一分爲四，恰似一座微型的城市！
正立於這十字中軸之上的保利&建屋 | 珺華賦，也就有了另一項核心價值加持——堪稱全系頂配的資源配套。
△保利＆建屋丨珺華賦區位實景圖
項目距獨墅湖僅約2公里，周邊高校環伺，本身就有着濃厚人文的生活氣息；向北斜塘老街、蘇州奧體與湖東CBD的高端商業點亮城市繁華；向東即是“蘇州硅谷”科創產業集羣，一批批國際智慧科企，賦能園區未來......
目之所及，皆爲頂格配套，稱之爲“隱於繁華至奢處”，也不過如此。
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當前蘇州，新一輪豪改爆發正在上演。
真正的人居傑作，從不是浮華的產物，而是人文的歸宿。當城市的土地愈加珍貴，生長在城市文明之上的人居建築便被賦予了更多價值。
2024年，在深剖、精研高端市場之後，保利＆建屋丨珺華賦以變革式的創新重新定義人居建築與城市文明的關聯性，爲園區帶來了一座極具人文氣息與雅韻氣質的文化奢宅。
讓我們感嘆的是在對待項目上，保利置業沒有抱以完全商業化的態度。
當這家從2004年入蘇的國匠央企多年後重回獨墅湖，這一次保利置業都想讓它的產品重劍保持一股無鋒的狀態，飽含更多人文屬性，以滿足城市高知、高改需求。
而隨着蘇州核心地價、房價不斷突破，蘇州房價序列也正在重新洗牌。在這場變革之中，保利＆建屋丨珺華賦憑藉其優越的產品設計、地理位置與豐富的文化內涵，展現出了獨一無二的優勢。
這也是我們建議大家繼續盯緊這個項目的原因，事實上更多驚豔還未完全揭曉。
據悉，保利＆建屋丨珺華賦示範區與樣板間即將公開，感興趣的朋友，不要錯過！
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引用數據及觀點請註明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
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