豪宅恐崩盤　業者：2015市場將哀鴻遍野

▲近期房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

新光金董事長吳東進日前直言，「受豪宅稅衝擊，豪宅市場恐崩盤！」對此，房地產業者也表示認同，甚至有業者直言，2015年豪宅市場「很慘」，恐怕會「哀鴻遍野」。

全臺房市冷颼颼，豪宅買氣難升溫。臺灣房屋智庫市場經理劉志雄23日指出，2014年政府接連祭出調高路段率、囤房稅，以及北市獨有的豪宅稅(高級住宅加價課徵房屋稅)等房市調控措施，已對豪宅市場造成衝擊。

劉志雄進一步說明，過去臺北市的豪宅稅，以「棟」爲課徵單位，但自2014年7月開始，就改以「戶」爲課徵單位，由此可見，相關稅制已漸趨嚴格。

在稅制趨嚴的情況下，部分房地產業者認爲，2015年北市豪宅市場會很慘，恐將「哀鴻遍野」，整體房市表現，「沒有好的理由」。

不過劉志雄說，2015年全臺住宅市場表現，應與2014年相去不遠，雖然買賣雙方對於價格認知，仍有差距，但若屋主願意適度降價，成交機率自然會增加，有助交易量回升。

至於店面市場部分，劉志雄分析，臺北市店面市場具有指標性意義，預估2015年東區、西門町等具有觀光效益的地點，即使價格居高不下，店面依然搶手；而總價3,000至5,000萬元，且投報率佳的二線商圈店面，也容易受到投資客青睞，市場可能會形成「高價黃金地段」與「二線商圈高投報率」兩個極端的M型化現象。