恆大在全國七折賣房 降價潮真的來了？
“金九銀十”降價賣房的第一槍打響了，恆大再次成爲扣動扳機者。日前，恆大正式推出“全線7折”及一系列讓利組合拳。據測算，一套原價100萬的房子，多重摺扣之後，只需58萬即可成交。
這是“割肉”賣房嗎？
“全國樓盤七折”對於經常打折促銷、且折扣力度不小的恆大來說也是史無前例的。當然，如果你認爲恆大全國所有樓盤都會在目前售價的基礎上打七折，那就太天真了。
對全國所有樓盤都打七折是基本不可能的。現在各地樓市“一城一策”，許多地方更對新房限價，開發商就是想便宜賣也不行。那麼能不能買到一些便宜的房子呢？這個機會確實是存在的。
據統計，基於此前一系列優惠活動，恆大前8個月的銷售均價降至9132元/㎡。據測算，七折優惠下，恆大“金九銀十”的銷售均價可能降至“8字頭”。這只是對均價的估算，真正想要“撿漏”可能還得碰上好城市、碰上好項目。
促銷背後的降負債“心思”
疫情過後，樓市復甦迅速，房企近幾個月銷售額普遍回升。爲什麼恆大還要在傳統旺季“金九銀十”大力度促銷？
據媒體報道，“三道紅線”的出臺，讓許多大牌房企壓力俱增，包括央企在內負債水平都屢屢“踩線”。由此看來，恆大本次降價促銷的主要目的也是爲了快速回款降低負債。
從銷售數據來看，恆大前8個月錄得4506億銷售額，如果9-10月完成2000億的目標，這意味着恆大將提前兩個月完成6500億的年度目標。
更爲重要的是銷售背後的回款。若按恆大上半年89.4%的回款率計算，“金九銀十”期間其將回款約達到1800億，將極大地促進降負債，推動各項指標符合監管層要求。
貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，恆大率先降價或將帶動整個市場加速出貨，預計將有部分房企跟進實施促銷計劃。這是否意味着下半年行業會開打價格戰呢？
目前看來，大面積、大幅度降價發生的可能性不大。首先，恆大打折有一定基礎：一是下半年有9000萬㎡可售貨量的保障；二是土地成本較低，截至2020年上半年，恆大平均樓面地價2121元/㎡，在全國性房企中優勢明顯，將極大的對衝降價對利潤帶來的影響。
其次，從全國來看，當前新房市場供需兩端逐漸走穩。一方面，政策層面不會允許價格出現大幅下跌，同時單純降價促銷背後會給房企帶來較大壓力；另一方面，購房需求穩定的情況下，降價只能短期消耗市場，買賣雙方趨於理性的情況下，出現大範圍降價潮概率較小。
結合恆大近日降價熱銷的行情來看，以嚴厲監管措施倒逼房企降負債、降風險，對於高負債房企來說，也未嘗不是一個高質量發展的契機。
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