“滬九條”施行兩個多月,申城樓市總體呈現回升向好態勢
上海房地產新政"滬九條"已施行兩個多月,從市房地產交易中心發佈的數據看,新政實施以來,各項政策措施效應持續釋放,市場總體呈現回升向好態勢。
新政出臺後,二手住房率先起量,單月內多次單日成交破千,改變了三四月份"小陽春"後市場下行趨勢。自3月起,單月成交套數均超過1.5萬套的榮枯線。其中6月成交2.37萬套,爲2021年7月以來的單月新高,同比增加95%;7月成交1.8萬套,同比增加45%,與3月"小陽春"基本持平,成交面積比3月增加5萬平方米。
一手住房市場也產生明顯的積極作用,認購提升、銷售提速。市房地產交易中心的數據顯示,今年6至7月,上海一手住房平均成交面積爲69萬平方米,比1至5月月均增加41%。截至目前,新盤認購水平、續盤銷售去化延續政策出臺以來水平。
一方面,新開盤項目認購和銷售水平提升。數據顯示,6至7月,全市共有54個項目完成認購,認購水平比1至5月提高35%;開盤當日平均銷售率超過50%,高於1至5月的40%。
另一方面,續銷項目銷售去化提速。6至7月,一手住房項目來訪量增加,續銷項目銷售明顯提速,日均成交面積比1至5月增加60%左右。
7月,一、二手住房預計合計成交210萬平方米,同比增加12%,單月合計成交量同比自5月以來連續3個月保持正增長。
"滬九條"出臺兩個多月來,新增購房需求積極釋放。
從存量新增購房需求看,"滬九條"激發了三類羣體的新增購房需求,即繳納社保年限從5年調整爲3年的非滬籍居民;購買外環內二手住房的非滬籍單身人士;多子女家庭。6至7月,上述三類羣體已購住房10550套。
6至7月,多子女家庭購買一手住房約1840套;申請"覈減住房套數適用首套房貸政策"的有2557套,其中一手住房870套,二手住房1687套。
與此同時,"老舊小"成交活躍度明顯提升。6至7月,"老舊小"住房成交約1.6萬套,其中出售屬於家庭唯一、外環內"老舊小"住房約5700套,說明部分剛性需求和改善型需求得到一定程度釋放。
據瞭解,經對"滬九條"出臺後一週內出售住房的6000戶居民購房進行跟蹤監測,7月置換購房比例持續提高。其中,置換購買二手住房套均約94平方米,比置換前增加17平方米;置換購買一手住房套均約123平方米,比置換前增加36平方米。
作者:史博臻
文:史博臻 編輯:範菁
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