湖南永州：購房最多補貼80%契稅，鼓勵房企團購讓利銷售

據微信公衆號“永州市房地產開發協會”7月23日消息，湖南省永州市發佈《關於進一步促進永州市中心城區房地產市場平穩健康發展的七項舉措》，措施自本文件印發之日起施行，執行期限爲2024年 7月22日至2025年7月21日。

實行契稅補貼、提高公積金貸款額度

文件提出，永州將實行購房契稅補貼。在本措施有效期內購買中心城區新建商品房(含住宅和非住宅)，簽訂商品房買賣網籤合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼；符合生育政策的二孩及以上家庭，在中心城區購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網籤合同，並繳清契稅的，二孩家庭由財政部門按其繳納契稅的50%對購房人予以補貼、三孩及以上家庭由財政部門按其繳納契稅的80%對購房人予以補貼。

文件還要求，解決購房業主子女入學學位。購房業主子女可憑房屋不動產權證或購房合同並契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區域義務教育階段學校學位。

同時，加大住房公積金政策支持力度。繳存職工家庭在工作地或戶籍地無房或僅有一套住房，需購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款，可以先提取住房公積金支付購房首付款；住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；持有“瀟湘英才卡"的高層次人才家庭，可享受本市先進模範人物和高層次人才住房公積金支持政策，先進模範人物和高層次人才最高貸款額度分別由80萬元、100萬元相應提高至100萬元、120萬元；多子女家庭最高貸款額度分別由60萬元、70萬元相應提高至70萬元、80 萬元；既有住宅納入本市城鎮老舊小區改造項目內的，由職工家庭出資的改造費用可提取住房公積金；工作地無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金，最高不得超過2500元/月。

永州市還提出，符合條件的公寓可以執行城鎮居民用水用電用氣價格。居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設標準的，憑房屋所有權證或不動產登記證書，可申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。行業主管部門和水、電、氣等服務企業指導配合居民住戶完成抄表到戶工作。

鼓勵房企讓利、允許分期繳納土地款

鼓勵房企團購讓利銷售。支持機關、企事業單位、村(社區)、社會團體等組團購買商品住房，鼓勵房地產企業對團購合理合規讓利銷售，給予優惠。

分期繳納土地價款。本措施有效期內出讓的房地產開發項目用地，意向摘牌人按起始價20%繳納競買保證金;土地出讓金1億元以下的項目，一次性繳清土地出讓金後即辦理土地出讓審批相關手續;土地出讓金1億元以上的項目，在中標後繳納50%土地出讓金，可以簽訂《成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》，餘款應在12個月內分次交清。上述情況用地，在簽訂《成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》後，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證，不高於已審定規劃總平面中計容面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓總價款並辦理不動產權證。

新建商品房實行“交房即交證”。通過部門協同、流程再造、信息共享等措施，按照“前置一批、並聯一批、簡化一批、後置一批”的思路，確保新取得國有用地使用權的預售商品房項目，全面實施“交房即交證”。市住建局定期公佈“交房即交證”房地產項目名單，讓市民買房更放心。