華髮海上都薈（華髮海上都薈）官方網站丨華髮海上都薈丨樓盤詳情
華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】最新消息，華髮海上都薈一期已售罄，二期少量房源直接認購入市澎湃首開！雙軌交+高品質，450萬級品質神盤一房一價表首發！已開盤！直接認購中...華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
華髮海上都薈地處洞涇鎮，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】位置來說是離市區比較遠，但有地鐵9號線與未通車的12號線換成要方便些，不管怎樣洞涇再好還是洞涇所以導致客戶下手的不多。
華髮海上都薈——位於松江洞涇鎮，地處G60科創走廊腹地，是洞涇人工智能產業高地，有地鐵9號線與12號無縫換城，未來潛力不可估量。
從去年12月開始，上海連續出臺重磅政策，樓市政策暖風頻吹：
2023年12月14日：調整普通住房標準，優化差別化住房信貸政策；
2024年1月30日：上海外環外（除崇明區域），非滬籍單身連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上，限購1套住房；
2024年2月20日：央行公佈最新一輪的5年期以上LPR爲3.95%，猛降25個基點，爲近25年最低！
利好頻現效果顯著，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】春節後開工至今市場回暖明顯！據鏈家數據顯示，截止2月25日，春節後復工一週的帶看總量超過6萬人次。
開盤現場一角：
華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
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按環線細分，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】外環外房源帶看量超過3萬人次，佔比約48.73%，是絕對主力；
數據來源：鏈家
按總價劃分，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】400-600萬的帶看量最多，總計13418人次，佔比超過五分之一。
數據來源：鏈家
可以看到，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】外環外、預算400-600萬級置業人羣爲當下市場購買主力，具有較強的置業需求；市場明顯回暖，金三銀四樓市“小陽春”即將到來，還在觀望的購房者，抓緊時間搶跑~
上海450萬級精工墅區華髮·海上都薈已過會，（2月29日）已開啓認購！高品質+雙軌交+低門檻三重buff加持，此時不買，更待何時？
1、華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】肉眼可見的高品質！項目雙面臨河，融入華髮優+體系5.0理念，打造酒店式入戶大堂+星空頂地下車庫+配置泳池健身房的社區會所等，是市面少有的精工品質墅區，更低密度、更高舒適度，無疑是理想生活的更優選。
2、罕見的雙軌交地鐵盤！項目擁有9/12號線（在建）雙軌配置，且均在項目500米範圍內（直線距離），均步行可達。更何況還有3大TOD綜合體規劃+九年一貫制華二松江實驗學校（新房不承諾學區）+多個超級文旅資源等資源加持！
3、首推上車門檻更驚喜！項目整盤公示均價爲4.91萬/㎡，低於聯動價900元/平！由於有疊墅產品，高層均價更低，且還是精裝交付，性價比優勢顯著；此外高層&疊加產品均有小戶型，總價僅約450萬級。
效果圖，僅供參考
華髮海上都薈
項目主力建面約101㎡高層&
約90-133㎡疊加，
首開均價4.91萬/㎡，
總價約450萬級即可拿下1套雙軌交精裝3房！
2.29火爆開啓認購
12號已火熱開盤！
少量房源 直接認購
華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
01.
上海西南精工墅區
劍指板塊品質新標杆
當下買房，開發商也已經成爲購房者考量的一個重要因素，口碑國企是優選。
要知道，華髮是全國知名的國企品牌，珠海華髮實業股份有限公司是承接華髮集團房產開發板塊的平臺公司，擁有國家一級房地產開發資質，2017年起連續躋身《財富》“中國500強”榜單，“2023中國房地產百強企業”第12名，實力靠譜！
華髮全國佈局示意圖，僅供參考
近年來華髮在上海更是多子齊發華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】，如華髮蟠龍四季、華髮半島華庭、華髮古美華府等都是備受關注的大熱盤，再往前回顧還有靜安府、蘇河世紀等標杆樓盤，品牌力和產品力十分出衆。
此次華髮秉持40餘年匠造經驗，融入華髮優+體系5.0產品打造理念，落子松江洞涇打造少有的高品質墅質社區——華髮海上都薈！
實景圖
項目自帶約2000㎡社區配套，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】此前實景示範區已驚豔亮相！據悉項目社區配套、下沉式庭院、會所、入戶大堂、地下車庫等都做了實景展示，項目售樓處未來交付後也將規劃爲鄰里空間配套！滿屏所見即所得，讓業主看得舒心買得放心~
售樓處實景圖
比如說，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】項目主入口做了環島式酒店大堂設計，風雨迴廊在天氣炎熱或者下雨天時讓人更舒適；
地下車庫沿襲市場流行的網紅星空頂設計，兼具美觀度和實用性，頭頂是璀璨的星空頂，絢麗氛圍直接拉滿；
實景圖
社區會所健身房也已驚喜亮相，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】所見即所得，此外會所還配備有泳池，不用出小區，在家門口就可以游泳健身；
不僅如此，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】社區內部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童遊樂室、生鮮超市等等，不出小區就能散步、會客、賞景、遛娃、購物！
實景圖華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
除了一系列配套的實景呈現，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】項目在景觀以及建築營造上亦是不遺餘力。
景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，衆所周知的上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。
項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準
項目社區打造“都市園林，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。同時內向造景，打造三大組團景觀、各類活動休閒場地，可滿足全年齡段生活空間需求。
實景圖
建築設計上，具有現代設計風格的外立面，以淺色塗料及灰色塗料搭配爲主，門頭局部採用石材及鋁板，色彩以暖白色與香檳色爲基調，整體看上去端莊、高雅，質感十足。
效果圖
對於城市精英們而言，結束一整天的工作，步入高顏值、低密度的墅質社區之中，身心都能不由自主的休憩、放鬆下來。
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02.
高層&疊加輕奢戶型
打造理想生活新範本
除了在項目打造時堅持高標準、不減配，落實其改善標準之外，在產品居住體驗上，特別是品質生活的體驗感方面，力求完美。
首推樓棟示意圖
華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】項目首推主力建面約101㎡3房2廳2衛高層戶型&建面約90-133㎡疊墅戶型！不管是價格還是設計、裝標，都帶來了諸多驚喜：
首先，項目整盤公示均價爲4.91萬/㎡，低於原本5萬/㎡的房地聯動價，高層還是精裝交付，單價上就比同緯度其他板塊更具性價比！
其次，項目高層戶型都是建面約101㎡戶型，做到了3房一步到位，購房者也無需更多糾結，同時還可獲得更統一的圈層；
最後，項目戶型設計極具匠心，空間佈局十分驚豔，高層的裝修標準更是遠超同價位段新盤。
具體解讀如下：華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
比如說建面約101㎡F&G戶型，都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。
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在空間佈局上做到了南北通透+三開間朝南，更有客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺+全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！
樣板間實景圖
南向主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
而且相對普遍連廊房的現在，項目高層產品竟然做到了全部無連廊設計，不僅得房率更高，也保證了充分的採光，讓立面外觀更加和諧統一!
樣板間實景圖
高層產品更是精裝修交付，新風、地暖、空調三大件統統配齊，且均配置一線國際大牌，如新風進口霍尼韋爾的，地暖+空調是AO史密斯；衛生間潔具則是配置全套的科勒；
廚房配備西門子燃氣竈+抽油煙機，且貼心的加配了洗碗機，並且洗碗機還做了隱藏式處理，高級感不言而喻。
除了高層戶型，項目還有建面約90-133㎡疊墅戶型。作爲居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！
相比普通住宅，不僅空間具備更高得房率、更高靈動性，更有身份上的榮耀感，可謂是進階產品理想生活一步到位！
建面約90㎡疊墅產品，保證空間感的同時也能控制總價；建面約115-133㎡疊墅，實現了4房功能性，更適宜二胎家庭終極改善~
03.
9/12號線雙軌大城
一脈徐匯，全市難尋
市場共識：買房跟着軌交走，是上海置業的“第一性原理”。
軌交帶來的不僅是通勤方便，而且代表着城市發展方向，導入產業和人口，板塊發展更有後勁。華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
外環外區域軌交本身並不多，軌交房數量有限；而軌交距離≤500M的正軌交盤，更是鳳毛麟角！
華髮·海上都薈，直線距離9號線約400米，直線距離12號線（西延伸在建中）約500米，真正的雙軌交匯！
示意圖，僅供參考
而且9/12號線都是上海軌交網絡中重要的市區線路。地鐵9號線大家應該非常熟悉了，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家彙，可以快速通達上海西區多個核心商圈。
示意圖，僅供參考
在建的12號線西延伸，能級也很高！作爲縱貫中心城區，“從西南到東北”軸向的主幹線，12號線上超過一半站點都可實現換乘，較之9號線而言，全市範圍的通達性更優、更便捷。
而且，華髮·海上都薈在兩條軌道交通沿線還是“價格窪地”！
示意圖，僅供參考
9號線和12號線上，七寶板塊&莘莊板塊新房已經約8萬+/㎡、漕河涇新房約11萬+/㎡、北外灘新房更是約14萬+/㎡、東外灘12萬/㎡...
即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗涇九亭次新房單價都已來到了6萬+，相比之下項目此次均價低於原本的聯動價，僅約4.91萬/平~
兩條市區線交匯，直線距離500米內正軌交盤，華髮·海上都薈性價比優勢顯著！
更難得的是，項目還有滬鬆公路快速路（在建中）的利好加持！
示意圖，僅供參考
根據規劃，滬鬆公路快速路（在建中）是松江連接上海中心城方向的主要幹線公路，未來從滬鬆快速路（在建中）上高架轉瀋海高速、嘉閔高架，或者直連漕寶路快速路進入市區都非常方便，而且免費~
04.
產業配套加速升級
驅動板塊價值騰飛
不止是9/12號線（西延伸在建）雙軌交配置，華髮海上都薈還處在松江“科創、人文、生態”三圈交匯的C位，佔據G60科創走廊前沿核心位置，3大TOD綜合體規劃+華二松江實驗學校（九年一貫制學校）+多個超級文旅資源等資源加持！
作爲板塊內的產品標杆項目，華髮海上都薈價值更堅挺，更值得入手！
G60科創走廊核心區，產業發展勢能強勁
作爲G60科創走廊的起點，洞涇在2017年就成功獲批國家火炬上海松江洞涇人工智能特色產業基地，成爲國內首個國家級人工智能特色產業基地。
洞涇高科技人工智能基地
目前區域內已入駐的企業就已經超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產業項目，對於板塊的長遠發展來說，這纔是真正的核心競爭力。（數據來源：悅洞涇）
雙TOD規劃、華二頂級學校，後發優勢顯著
相對九亭、泗涇等土地開發基本殆盡的區域，洞涇的發展確實相對較晚，但洞涇還有大量的建設用地，具有成片開發的後發優勢。
示意圖，根據洞涇2035總規繪製
更重要的是，洞涇的商業、教育等配套正在不斷升級，利好連連。
依託12號線西延伸（在建），洞涇迎來雙TOD規劃——滬鬆公路站的洞涇未來灣TOD、劉五公路站的生態科技城TOD！（信息來源：《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》）
其中，未來灣TOD將打造涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD，形成人工智能創新服務核。
洞涇未來灣規劃效果圖
兩大TOD規劃很亮眼，不僅將助力洞涇的商業升級，也將成爲洞涇嶄新的地標名片！
另外沿着9號線往前2站，還有泗涇TOD！
泗涇TOD目前已有成熟的三湘商業廣場，其北側的地塊規劃有約10萬方集中商業，未來將打造區域級核心彙集商業，目前已被招商拿下，預計一座招商花園城即將拔地而起。
不僅如此，華髮海上都薈周圍基礎設施也堪稱松江翹楚地位：
學校資源上，華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校（華二），已經於2023年開工建設，預計今年竣工，這是一所師資配置很強的9年一貫制學校；
還有洞涇外國語實驗學校（24年9月建成後擬加入華東師範大學松江基礎教育集團，將和華二松江實驗享受同等待遇）等，全面提升板塊教育能級。（* 教育配套信息僅供參考，不視作出賣人就招生入學作出的任何承諾，均以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。）
華師大二附中松江實驗學校效果圖
醫療資源上，這裡有上海市第一人民醫院南院，爲三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院、泗涇醫院等醫療設施。
小陽春即至，置業正當時！華髮海上都薈作爲熱土之上的標杆樓盤，品質、軌交、甚至是價格都是誠意滿滿的存在。
項目首推建面約101㎡高層&約90-133㎡疊加產品，首開均價低於聯動價，總價約450萬級即可上車高品質精工墅區，不容錯過！
更何況在12號線西延伸（在建）、滬鬆公路快速路（在建）以及雙TOD規劃、華二學校等配套持續升級之下，洞涇板塊正處於迸發前夕，此時就是上車的窗口期。
最新一房一價表：
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華髮海上都薈——位於松江洞涇鎮，地處G60科創走廊腹地，是洞涇人工智能產業高地，有地鐵9號線與12號無縫換城，未來潛力不可估量。
從去年12月開始，上海連續出臺重磅政策，樓市政策暖風頻吹：
2023年12月14日：調整普通住房標準，優化差別化住房信貸政策；
2024年1月30日：上海外環外（除崇明區域），非滬籍單身連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上，限購1套住房；
2024年2月20日：央行公佈最新一輪的5年期以上LPR爲3.95%，猛降25個基點，爲近25年最低！
利好頻現效果顯著，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】春節後開工至今市場回暖明顯！據鏈家數據顯示，截止2月25日，春節後復工一週的帶看總量超過6萬人次。
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按總價劃分，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】400-600萬的帶看量最多，總計13418人次，佔比超過五分之一。
數據來源：鏈家
可以看到，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】外環外、預算400-600萬級置業人羣爲當下市場購買主力，具有較強的置業需求；市場明顯回暖，金三銀四樓市“小陽春”即將到來，還在觀望的購房者，抓緊時間搶跑~
上海450萬級精工墅區華髮·海上都薈已過會，（2月29日）已開啓認購！高品質+雙軌交+低門檻三重buff加持，此時不買，更待何時？
1、華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】肉眼可見的高品質！項目雙面臨河，融入華髮優+體系5.0理念，打造酒店式入戶大堂+星空頂地下車庫+配置泳池健身房的社區會所等，是市面少有的精工品質墅區，更低密度、更高舒適度，無疑是理想生活的更優選。
2、罕見的雙軌交地鐵盤！項目擁有9/12號線（在建）雙軌配置，且均在項目500米範圍內（直線距離），均步行可達。更何況還有3大TOD綜合體規劃+九年一貫制華二松江實驗學校（新房不承諾學區）+多個超級文旅資源等資源加持！
3、首推上車門檻更驚喜！項目整盤公示均價爲4.91萬/㎡，低於聯動價900元/平！由於有疊墅產品，高層均價更低，且還是精裝交付，性價比優勢顯著；此外高層&疊加產品均有小戶型，總價僅約450萬級。
效果圖，僅供參考
華髮海上都薈
項目主力建面約101㎡高層&
約90-133㎡疊加，
首開均價4.91萬/㎡，
總價約450萬級即可拿下1套雙軌交精裝3房！
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12號已火熱開盤！
少量房源 直接認購
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01.
上海西南精工墅區
劍指板塊品質新標杆
當下買房，開發商也已經成爲購房者考量的一個重要因素，口碑國企是優選。
要知道，華髮是全國知名的國企品牌，珠海華髮實業股份有限公司是承接華髮集團房產開發板塊的平臺公司，擁有國家一級房地產開發資質，2017年起連續躋身《財富》“中國500強”榜單，“2023中國房地產百強企業”第12名，實力靠譜！
華髮全國佈局示意圖，僅供參考
近年來華髮在上海更是多子齊發華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】，如華髮蟠龍四季、華髮半島華庭、華髮古美華府等都是備受關注的大熱盤，再往前回顧還有靜安府、蘇河世紀等標杆樓盤，品牌力和產品力十分出衆。
此次華髮秉持40餘年匠造經驗，融入華髮優+體系5.0產品打造理念，落子松江洞涇打造少有的高品質墅質社區——華髮海上都薈！
實景圖
項目自帶約2000㎡社區配套，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】此前實景示範區已驚豔亮相！據悉項目社區配套、下沉式庭院、會所、入戶大堂、地下車庫等都做了實景展示，項目售樓處未來交付後也將規劃爲鄰里空間配套！滿屏所見即所得，讓業主看得舒心買得放心~
售樓處實景圖
比如說，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】項目主入口做了環島式酒店大堂設計，風雨迴廊在天氣炎熱或者下雨天時讓人更舒適；
地下車庫沿襲市場流行的網紅星空頂設計，兼具美觀度和實用性，頭頂是璀璨的星空頂，絢麗氛圍直接拉滿；
實景圖
社區會所健身房也已驚喜亮相，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】所見即所得，此外會所還配備有泳池，不用出小區，在家門口就可以游泳健身；
不僅如此，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】社區內部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童遊樂室、生鮮超市等等，不出小區就能散步、會客、賞景、遛娃、購物！
實景圖華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
除了一系列配套的實景呈現，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】項目在景觀以及建築營造上亦是不遺餘力。
景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，衆所周知的上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。
項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準
項目社區打造“都市園林，華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。同時內向造景，打造三大組團景觀、各類活動休閒場地，可滿足全年齡段生活空間需求。
實景圖
建築設計上，具有現代設計風格的外立面，以淺色塗料及灰色塗料搭配爲主，門頭局部採用石材及鋁板，色彩以暖白色與香檳色爲基調，整體看上去端莊、高雅，質感十足。
效果圖
對於城市精英們而言，結束一整天的工作，步入高顏值、低密度的墅質社區之中，身心都能不由自主的休憩、放鬆下來。
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02.
高層&疊加輕奢戶型
打造理想生活新範本
除了在項目打造時堅持高標準、不減配，落實其改善標準之外，在產品居住體驗上，特別是品質生活的體驗感方面，力求完美。
首推樓棟示意圖
華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】項目首推主力建面約101㎡3房2廳2衛高層戶型&建面約90-133㎡疊墅戶型！不管是價格還是設計、裝標，都帶來了諸多驚喜：
首先，項目整盤公示均價爲4.91萬/㎡，低於原本5萬/㎡的房地聯動價，高層還是精裝交付，單價上就比同緯度其他板塊更具性價比！
其次，項目高層戶型都是建面約101㎡戶型，做到了3房一步到位，購房者也無需更多糾結，同時還可獲得更統一的圈層；
最後，項目戶型設計極具匠心，空間佈局十分驚豔，高層的裝修標準更是遠超同價位段新盤。
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在空間佈局上做到了南北通透+三開間朝南，更有客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺+全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！
樣板間實景圖
南向主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
而且相對普遍連廊房的現在，項目高層產品竟然做到了全部無連廊設計，不僅得房率更高，也保證了充分的採光，讓立面外觀更加和諧統一!
樣板間實景圖
高層產品更是精裝修交付，新風、地暖、空調三大件統統配齊，且均配置一線國際大牌，如新風進口霍尼韋爾的，地暖+空調是AO史密斯；衛生間潔具則是配置全套的科勒；
廚房配備西門子燃氣竈+抽油煙機，且貼心的加配了洗碗機，並且洗碗機還做了隱藏式處理，高級感不言而喻。
除了高層戶型，項目還有建面約90-133㎡疊墅戶型。作爲居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！
相比普通住宅，不僅空間具備更高得房率、更高靈動性，更有身份上的榮耀感，可謂是進階產品理想生活一步到位！
建面約90㎡疊墅產品，保證空間感的同時也能控制總價；建面約115-133㎡疊墅，實現了4房功能性，更適宜二胎家庭終極改善~
03.
9/12號線雙軌大城
一脈徐匯，全市難尋
市場共識：買房跟着軌交走，是上海置業的“第一性原理”。
軌交帶來的不僅是通勤方便，而且代表着城市發展方向，導入產業和人口，板塊發展更有後勁。華髮海上都薈售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
外環外區域軌交本身並不多，軌交房數量有限；而軌交距離≤500M的正軌交盤，更是鳳毛麟角！
華髮·海上都薈，直線距離9號線約400米，直線距離12號線（西延伸在建中）約500米，真正的雙軌交匯！
示意圖，僅供參考
而且9/12號線都是上海軌交網絡中重要的市區線路。地鐵9號線大家應該非常熟悉了，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家彙，可以快速通達上海西區多個核心商圈。
示意圖，僅供參考
在建的12號線西延伸，能級也很高！作爲縱貫中心城區，“從西南到東北”軸向的主幹線，12號線上超過一半站點都可實現換乘，較之9號線而言，全市範圍的通達性更優、更便捷。
而且，華髮·海上都薈在兩條軌道交通沿線還是“價格窪地”！
示意圖，僅供參考
9號線和12號線上，七寶板塊&莘莊板塊新房已經約8萬+/㎡、漕河涇新房約11萬+/㎡、北外灘新房更是約14萬+/㎡、東外灘12萬/㎡...
即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗涇九亭次新房單價都已來到了6萬+，相比之下項目此次均價低於原本的聯動價，僅約4.91萬/平~
兩條市區線交匯，直線距離500米內正軌交盤，華髮·海上都薈性價比優勢顯著！
更難得的是，項目還有滬鬆公路快速路（在建中）的利好加持！
示意圖，僅供參考
根據規劃，滬鬆公路快速路（在建中）是松江連接上海中心城方向的主要幹線公路，未來從滬鬆快速路（在建中）上高架轉瀋海高速、嘉閔高架，或者直連漕寶路快速路進入市區都非常方便，而且免費~
04.
產業配套加速升級
驅動板塊價值騰飛
不止是9/12號線（西延伸在建）雙軌交配置，華髮海上都薈還處在松江“科創、人文、生態”三圈交匯的C位，佔據G60科創走廊前沿核心位置，3大TOD綜合體規劃+華二松江實驗學校（九年一貫制學校）+多個超級文旅資源等資源加持！
作爲板塊內的產品標杆項目，華髮海上都薈價值更堅挺，更值得入手！
G60科創走廊核心區，產業發展勢能強勁
作爲G60科創走廊的起點，洞涇在2017年就成功獲批國家火炬上海松江洞涇人工智能特色產業基地，成爲國內首個國家級人工智能特色產業基地。
洞涇高科技人工智能基地
目前區域內已入駐的企業就已經超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產業項目，對於板塊的長遠發展來說，這纔是真正的核心競爭力。（數據來源：悅洞涇）
雙TOD規劃、華二頂級學校，後發優勢顯著
相對九亭、泗涇等土地開發基本殆盡的區域，洞涇的發展確實相對較晚，但洞涇還有大量的建設用地，具有成片開發的後發優勢。
示意圖，根據洞涇2035總規繪製
更重要的是，洞涇的商業、教育等配套正在不斷升級，利好連連。
依託12號線西延伸（在建），洞涇迎來雙TOD規劃——滬鬆公路站的洞涇未來灣TOD、劉五公路站的生態科技城TOD！（信息來源：《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》）
其中，未來灣TOD將打造涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD，形成人工智能創新服務核。
洞涇未來灣規劃效果圖
兩大TOD規劃很亮眼，不僅將助力洞涇的商業升級，也將成爲洞涇嶄新的地標名片！
另外沿着9號線往前2站，還有泗涇TOD！
泗涇TOD目前已有成熟的三湘商業廣場，其北側的地塊規劃有約10萬方集中商業，未來將打造區域級核心彙集商業，目前已被招商拿下，預計一座招商花園城即將拔地而起。
不僅如此，華髮海上都薈周圍基礎設施也堪稱松江翹楚地位：
學校資源上，華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校（華二），已經於2023年開工建設，預計今年竣工，這是一所師資配置很強的9年一貫制學校；
還有洞涇外國語實驗學校（24年9月建成後擬加入華東師範大學松江基礎教育集團，將和華二松江實驗享受同等待遇）等，全面提升板塊教育能級。（* 教育配套信息僅供參考，不視作出賣人就招生入學作出的任何承諾，均以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。）
華師大二附中松江實驗學校效果圖
醫療資源上，這裡有上海市第一人民醫院南院，爲三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院、泗涇醫院等醫療設施。
小陽春即至，置業正當時！華髮海上都薈作爲熱土之上的標杆樓盤，品質、軌交、甚至是價格都是誠意滿滿的存在。
項目首推建面約101㎡高層&約90-133㎡疊加產品，首開均價低於聯動價，總價約450萬級即可上車高品質精工墅區，不容錯過！
更何況在12號線西延伸（在建）、滬鬆公路快速路（在建）以及雙TOD規劃、華二學校等配套持續升級之下，洞涇板塊正處於迸發前夕，此時就是上車的窗口期。
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。