化解平均地權條例修正爭議 花敬羣邀建商 年前溝通

平均地權條例修正案過關，引發房地產市場震動。對此，內政部連日來強調的重點，鎖定在「預售屋換約限制不溯及既往」，希望讓業者安心，接下來的第二步，就是找業者「懇談」，透過釋疑和說明，讓業者穩定下來。

官員表示，平均地權條例修正案限制預售屋換約，但如果因重大傷病，或事故，經地方政府許可，可以進行預售屋換約，唯每人兩年僅能換一次；配偶、直系血親、二親等血親內，可自由換約。

內政部強調，2022年4月提出平均地權條例修正案後，就積極研擬相關子法配套，包括預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審覈辦法、預售屋買賣契約讓予或轉售情形公告、修正實價登錄申報查詢辦法、私法人買售供住宅使用房屋許可辦法，以及檢舉獎金制度。

官員指出，爲了讓相關子法更周延，同時傾聽業者心聲，花敬羣將和建商在近日舉行跨部會座談，瞭解業者的想法及困難，此外也希望討論如何協助業者進行都更。

對此，有建商認爲，立法院短時間內三讀通過平均地權條例修法，過程中沒有與業者溝通，現在「已無力可迴天」，不知道要跟內政部溝通什麼，沒有意願參加座談會。

但也有業者表示，希望會談可讓內政部在訂定子法時更有彈性，讓房市和業者不致於在短時間內都面臨硬着陸的危機；舉例來說，預售屋換約限制上路時間，還有相關子法的預案內容，或許都還有溝通的空間。

對此，內政部也解釋，就算子法出爐，也必須經過草案公告等階段，因此實際上路時間約在三至六個月間，而且公告過程中，業者也可提出意見。內政部找業者開會，主要就是希望說明立法精神和內容，以利和業者取得共識。