環球房產週報：北京上海土拍動態，前11月百強房企銷售額同比降32.9%，萬科向萬物雲出售股權......

來源：環球網

【政策要聞】

廣州調整住房公積金政策 二孩及以上家庭最高可貸款224萬元

11月26日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金政策的通知》。在調整貸款最高額度方面，《通知》提出，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

重慶發佈公積金住房貸款新政

11月28日，重慶市住房公積金管理中心發佈《關於優化調整住房公積金使用政策的通知》。具體爲，繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區縣（自治縣）無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執行；繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現有全市唯一住房的商業性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款，貸款利率按首套住房標準執行；住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡後5年，最長貸款期限不超過30年。

廣東東莞市明確有房即可入戶

11月27日，廣東東莞市公安局正式印發《東莞市公安局關於增加穩定居住就業入戶事項的通知》。《通知》明確，在東莞市擁有合法產權住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已在東莞市申報居住登記的，其本人或配偶可以申請入戶東莞市，申請人的未成年子女、父母可以隨遷。

【市場要聞】

1-11月TOP100房企銷售額同比下降32.9%

據中指研究院數據，1-11月，TOP100房企銷售總額爲38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環比減少18.62%。1-11月銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。TOP100房企權益銷售額爲26923.6億元，權益銷售面積爲14515.6萬平方米。

北京2宗地成交金額約177.7億元 中海競得朝陽區組合地塊

11月29日，北京出讓2宗地塊，總成交金額177.665億元。其中，朝陽區“巨無霸”組合地塊包含酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉XHM-10、12地塊以及十八里店朝陽港1303-692等地塊，總面積約14.7萬平方米，規劃建築面積約39.4萬平方米，被中海以153.32億元競得，溢價率0.21%。豐臺區新宮地塊被福州裕誠以24.345億元拿下，成交樓面價40023元/平方米，溢價率0.1%。

上海土拍10宗地收金307.08億元浦東新區地塊溢價率超40%

11月27日-28日，上海開啓第七批次土拍。10宗地塊涉及楊浦、浦東、虹口、普陀、閔行、青浦和寶山7個區，起始總價約256.5億元。最終，7宗溢價成交，3宗底價成交，共攬金307.08億元。其中，浦東新區Z000602單元20B-12地塊爲本次土拍熱門地塊，最終經過202輪競價，被華潤、中能建、越秀聯合體以總價78.969億元斬獲，成交樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%。

杭州22億元成交3宗宅地 拱墅區地塊溢價率近23%

11月29日，杭州第十九批次共出讓3宗宅地，總出讓面積83.6畝，總建築面積8.86萬方，總起價18.8億元，分別是拱墅東新單元地塊、蕭山蜀山單元地塊和富陽富春灣新城地塊。3宗宅地共攬金約22.08億元，其中東新單元地塊被綠城以17.16億元摘得，溢價率22.92%；富春灣新城地塊由杭州元木房地產開發有限公司以1.62億元競得，溢價率6.58%；蜀山單元地塊被浙江國豐集團3.29億元底價摘得。

【房企要聞】

萬科向萬物雲出售上海陸家嘴商業綜合體45%股權

11月29日，萬物雲發佈公告，於2024年11月29日，上海萬科投資（作爲賣方）及萬物商企空間科技（作爲買方）訂立股權轉讓協議。根據股權轉讓協議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的上海祥大45%股權，初始代價爲人民幣7.12億元，代表上海祥大45%的股權價值。上海萬科投資確認，上海祥大股權轉讓款中的5.9億元將用於償還萬科企業及其直接、間接持股主體或關聯方對萬物雲的既存債務。

旭輝控股：87.36%債權人簽署或加入境外債重組協議

11月28日，旭輝控股發佈公告披露境外債務重組的最新進展。公告顯示，截至一般重組支持協議費截止日期（即2024年11月27日），合計持有適用債務未償還本金總額約87.36%的債權人已正式簽訂或加入重組支持協議。旭輝集團表示，公司將繼續竭盡全力與其顧問及所有持份者合作，按重組支持協議及條款書推進建議重組的實施。

中交地產管理層變動：徐愛國任總裁 孫衛東任副總裁

11月27日，中交地產發佈人事變動公告。根據公告，原公司執行總裁徐愛國不再擔任執行總裁，調整爲擔任總裁職務；原公司總裁汪劍平不再擔任總裁職務，調整爲擔任公司執行總裁職務；原公司執行總裁孫衛東不再擔任執行總裁職務，調整爲擔任副總裁職務。

保利發展回覆上交所問詢：95億募資將用於15個在建地產項目

11月27日，保利發展針對向特定對象發行可轉換公司債券申請文件的審覈問詢函進行了回覆。公告顯示，公司計劃募集資金總額不超過95億元，專項用於15個在建房地產開發項目及補充流動資金，這些項目均爲普通住宅項目，主要面向剛需型或改善型客戶羣體。募投項目方面，截至2024年9月30日，15個項目均已開工建設，平均開工面積進度約爲90.49%，且全部項目已開始預售。