換屋如何省稅...他陷兩難 國稅局教這招化解

房屋稅新制已在113年7月1日正式上路。（示意圖/達志影像/shutterstock）

一邊是重購退稅優惠、一邊是房屋稅自住稅率，讓劉先生左右爲難。劉先生最近收到房屋稅輔導通知書，通知房屋須辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率，但他目前設籍的房子已申請土地增值稅重購退稅，如果戶籍遷走可能被追回退稅款。

屏東縣政府財稅局說明，經覈准重購土地退還土地增值稅後，如重購土地於完成移轉登記日起5年內，查有戶籍遷出、所有權移轉或改作其他用途使用（如：供出租、公益出租、包租代管或營業使用），將追繳原退還稅額。

由於劉先生目前設籍的房屋尚在列管5年期間，若將戶籍遷出以致該重購地上建物戶籍變爲空戶，或無劉先生本人、配偶、直系親屬等其中一人戶籍在該建物，將被追繳原退還土地增值稅額，恐因小失大。

國稅局提醒，夫妻和未成年子女名下可有三戶自住房屋，自住房屋設籍享有自住稅率規定則限本人、配偶及直系親屬，劉先生如果已婚，可由配偶或成年子女至收到通知書該戶設籍；若爲單身，可考慮由父母其中一人設籍，即有機會從兩面爲難變兩全其美。