2018房屋稅額續創歷史新高 買房想省稅關鍵在這年

▲想要購置新房屋又想適用舊標準單價省房屋稅的民衆建議可以挑選使用執照在2014年7月以前核發的新古屋(臺南以外),可減輕房屋稅與契稅的支出。圖/記者一中攝)

記者陳佩儀臺北報導

房屋稅於5月1日起開徵,全國開徵件數868萬4022件,成長1.61%,稅額771億2925萬元,成長2.43%,續創歷史新高。業者指出,此波房屋稅收除了房屋數量增加以外,近年各地方政府陸續針對新房屋調高房屋標準單價,也是房屋稅快速增加的原因之一,想要購置新房屋又想適用舊標準單價省房屋稅的民衆,建議可以挑選使用執照在2014年7月以前核發的新古屋(臺南以外),可減輕房屋稅與契稅的支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋標準單價是影響房屋稅的重要關鍵,各地方政府可以視各自區域不同的發展條件進行調整,不過也由於是地方政府的權責,因此光六都的標準單價調整就有六套不同版本臺南市以外的都會區,主要針對2014年以後取得使用執照的新成屋調高房屋標準單價,因此最簡單的方式就是挑選2014年7月1日以前就取得使用執照的房屋,新古屋和新成屋的房屋稅相比,有機會打六折。

曾敬德指出,六都之中,最寬鬆的還是臺中市,臺中市僅針對2018年7月1日後取得使照的房屋調高房屋標準單價,調整幅度也是六都最低,平均調幅僅6成,也就是目前大部分已完工且取得使用執照的房屋都不受影響。

調幅最高的則是臺北市,平均調整幅度爲160%,以43坪的鋼筋泥土建築爲例,調整前一年房屋稅約1.3萬元,不考慮前六年緩漲機制的調整狀況下,新的房屋稅爲3.2萬元,交易時的契稅也從6.3萬元,增加到16萬元,不過北市府先前提出新的辦法,給予調整新標準單價的房屋有前六年緩漲機制。

至於受影響層面最大的,則是臺南市,臺南市的房屋標準單價調整,適用2001年7月後取得使用執照的房子,等於購買屋齡17年內的房屋,都有機會適用新的標準單價與相對較高的房屋稅,臺南的房屋標準單價分三次緩調,第一年調幅54%,是五都中最低的,第二年65%,第三年81%,平均調幅僅僅67%。