換屋型新案「供給真空」專家:40~60坪成房市潛力股

三重二重重劃區示意圖。圖/海樺廣告提供

近年國內房市買氣火熱,而隨着單價不斷墊高,小宅化越來越明顯,據內政部不動產資訊平臺資料,2023年全國平均買賣面積首度跌破30坪,僅爲29.7坪,對比10年前縮水近5坪,減幅超過14%。

進一步觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交佔比,25坪以下就高達42%,而45~65坪剛需換屋型產品僅佔12%。另外,從新建案的供給端來看,市場上40~60坪換屋型產品供給也正在減少,據2023年Q4國泰房地產指數報告,尤其新北市40~60坪推案戶數佔比僅13%,比臺北、新北、桃園、新竹等地還低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雙北地區老屋衆多,人口密集,有龐大的換屋需求,而臺北新屋單價動輒百萬,買盤明顯外溢,新北自然成爲集結最多換屋需求的地區,只不過區內40~60坪的新案供給稀缺,在新北市想買到均質正3~4房的新案,已成爲一件不容易的事。

尤其在403大地震後,催出民衆換屋需求,若有新案位於新北市第一環,又座落熱門重劃區中的40~60坪換屋型產品相當搶手,再加上產品總價帶控制於高價宅限貸令之內(新北6000萬元以下),幾乎可說是銷售票房保證。

以近年新北新案市況最熱的三重爲例,二重重劃區右岸南側新案「寶石睿嶽」,代銷業者海樺廣告表示,本案除了滿足上述所有優勢,還坐擁近千坪基地、每層3戶均質大戶條件,規劃48、60坪格局,加上寶石建設機構在地40年好口碑加持,磁吸購屋族關注。

除了自住條件沒話說,以置產保值的角度來看,「寶石睿嶽」也是相當不錯的選擇。住展雜誌發言人陳炳辰表示,近年新案市場以小坪數交易爲主,其中不乏有許多投資置產型買盤,未來交屋、5年閉鎖期一過,市場上將大量涌現此類型產品,若遇到房市反轉,甚至可能出現多殺多現象。

陳炳辰表示,決定房屋價格最大的關鍵就是供需,近年新北40~60坪新案供給稀缺,交易甚少,也代表籌碼相對乾淨,且老屋持續增加,換屋需求量不減,加上近期臺股屢創新高,預期未來國內經濟景氣持續暢旺,不少民衆口袋變深,購屋總價上有提升現象,種種因素都證實未來5年後40~60坪換屋型新屋具有絕對優勢,估價格也將迎來一波補漲。

陳炳辰補充,個案未來房價走勢除了產品條件、地段等因素外,區域是否有指標建案拉擡也是關鍵因素,以二重重劃區右岸來說,「潤泰三重捷六案」市場預估推案價格將站上新高峰,高樓層甚至有看齊新板特區高價的可能性,屆時也將明顯拉擡區域個案價格。

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