新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

近一年七都預售屋各坪數帶交易佔比。資料來源:永慶房產集團

永慶房產集團盤點近一年七都預售屋各坪數帶交易佔比，發現新竹縣市40-50坪的預售屋佔比高達39.6%，成爲當地預售的交易主力，40坪以上的交易佔比更超過七成，爲七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入較高，使房貸負擔能力強，大坪數、高總價的物件在當地仍備受歡迎，有強勁的支撐力道。

臺中市40坪以上佔比爲61.2%，爲七都第二。陳金萍說明，臺中市幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有大坪數豪宅推案，推升臺中大坪數預售屋住宅交易佔比。數據顯示，當地40-50坪佔比爲35.3%，50坪以上也有25.9%，兩者合計超過六成。

根據實價登錄資料，可以發現臺北市各坪數帶分佈相當平均，但20坪以下小宅交易佔比高達14.8%，直逼一成五，爲七都最高。陳金萍分析，臺北市因預售屋單價較高，對於想入主臺北市門牌的購屋族羣房貸負擔吃重，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升臺北市20坪以下預售小宅交易佔比。

至於新北、桃園與臺南三都的預售住宅30-40坪的佔比突破35%，成爲三都的預售推案主力。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30%公設比計算，30-40坪住宅的室內空間約爲21-28坪，大致爲2-3房格局。

陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較臺北市親民許多，自住需求強勁，受到不少購屋族羣的青睞。細看當地30-40坪的行政區分佈，推案量大的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這3區都貢獻超過1100筆的交易量。

桃園、臺南市方面，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨着高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，桃園已成爲雙北購屋族羣外溢的熱區，其中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。

臺南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據顯示，當地30-40坪的交易分佈，以安南、永康和東區的交易最多。

房市示意圖。圖／永慶房產集團