機構：三季度廣州寫字樓新項目去化不及預期

寫字樓市場進入迅速調整期 核心商圈表現堅挺

在宏觀經濟面臨不確定因素的背景下，辦公租賃需求表現淡靜，市場持續承壓。

10月10日，戴德樑行近日發佈2022年第三季度廣州寫字樓及零售市場報告。報告顯示，三季度廣州甲級寫字樓市場持續放量。

寫字樓市場

租賃需求放緩，市場活躍度回落

報告顯示，本季廣州甲級寫字樓市場共有15.3萬平方米的新增供應，分別位於琶洲和珠江新城商務區，全市總存量上升至603.4萬平方米。但受到年初以來國內疫情反覆對供應鏈帶來的巨大影響，新增供應對市場需求的刺激作用有限，新項目的去化速度不及預期。

從需求端來看，宏觀經濟面臨多重挑戰和不確定性，企業更加註重經營成本的控制，因此在租賃策略上表現保守。持續放量的供應疊加淡靜的租賃需求，甲級寫字樓市場活躍度較上季有所回落。與之對應，整體空置率環比上升3.3 個百分點至12.9%，其中，琶洲、珠江新城、體育中心的空置率均有不同程度上升。去化週期的延長以及空置成本的增加令不少業主選擇更進取的租賃策略，全市平均租金下調，環比下降2.8% 至每月每平方米 169.2 元。

遊戲公司尋租活躍拉動TMT 需求回升

本季度專業服務業仍然引領全市成交，租賃成交面積佔比較上季度擴大9.9個百分點至35.7%。此外，互聯網行業在經歷行業調整與頭部企業的搬遷後，本季度租賃成交活躍度有所回升，季內錄得多個遊戲公司有1,000平方米以上的租賃成交，拉動 TMT 租賃成交面積佔比環比回升12.9 個百分點至 26.7%，成爲第二大租賃成交主力。區域選擇上，政策利好及產業集聚效應雙重加持下，琶洲仍然備受互聯網企業青睞，季內佔據 TMT 行業總租賃面積的 58.1% 。

市場快速調整，業主策略靈活進取

當下的市場環境中，即使是核心商圈的優質項目，均迅速做出反應。多數業主採用進取的租賃策略，除調整租金價格及增加對優質客戶的優惠力度外，其他的租賃條款也有更靈活的談判空間。如延長免租期、定製裝修交付等彈性條款，以解決客戶在成本控制情況下，搬遷裝修費用受限的問題。

未來展望：積壓需求重啓，市場將迎來複蘇窗口期

展望第四季度，戴德樑行廣州公司總經理羅進良表示：“得益各項政策的共同作用，預計市場前景將更爲明朗，市場信心將得到有效提振。此前積壓的租賃需求有望在年末得到釋放，迎來寫字樓租賃市場復甦的重要窗口期。”對此，他建議：“於業主而言，如何把握住這一波集中釋放的租賃需求尤爲關鍵。業主應該提前制定租賃預案，謹慎匹配客戶需求並快速響應，以求在這個租賃窗口期有效鎖定客戶，迅速提升物業的出租率。”