激活房地產融資“一池春水”，山東銀行業這樣做

5月17日，國新辦召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

今年1月，住房和城鄉建設部會同金融監管總局聯合印發了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地建立城市房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”；提出城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

那麼，這一機制在山東落地情況如何，房地產項目如何進入“白名單”？

近日，記者聯繫採訪了省內多家銀行機構。據瞭解，這項工作部署以來，山東銀行業迅速行動，與房地產企業加快對接、精準對接，以真金白銀支持房地產市場平穩健康發展，全力激活房地產融資“一池春水”。

提高審批效率，時限縮短60%

協調機制工作時間緊，任務重。第一批名單在3月15日前完成推送，要求3月末前完成審批。

爲加快機制落地，工商銀行山東省分行一方面用好政銀企溝通平臺，主動加強與地方住建部門及監管局的協同，形成政府、監管、銀行、企業四方合力，釋放支持房地產發展決心；另一方面，省行多次召開專題會議，指導分行客觀正確認識房地產形勢變化和協調機制工作的重要性、緊迫性。省行行長先後兩次主持召開信貸業務推動會，集中對二級分行在開展協調機制工作過程中遇到的困難、問題進行會商解決，進一步加快推動了協調機制工作的落地開展。

截至2024年3月末，該行已全部完成第一批白名單46個項目的審批，審批率100%，提供授信總額168億元，審批項目數量、授信支持額度均居省內同業首位。

協調機制要切實發揮作用，推動融資落地見效是關鍵。工商銀行山東省分行積極轉變工作思路，開闢業務辦理綠色通道，通過採用免於預審、“評審合一”、盡調和評審聯合作業等模式，縮短業務辦理時限，提高審批效率。據悉，山東工行第一批協調機制“白名單”項目的辦理時限，較全行業務平均時限縮短了60%以上，46筆協調機制白名單項目得到快速審批，創該行審批效率之最。

高效分工協作，力求無縫銜接

房地產融資協調機制旨在以城市爲單位，以項目爲載體，通過搭建政銀企溝通平臺，精準推動房地產開發企業和金融機構對接項目融資，加快項目開發建設及按期交付。

通知下發以來，中國銀行山東省分行迅速響應，省、分行均成立了房地產融資協調機制工作專班，精準服務山東省內符合條件的“白名單”項目，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

通過高效的分工協作，將對接地方政府及監管部門、建立項目前置現場研判及審批綠色通道、給予合理按揭貸款支持等進行無縫銜接，該行有力保障了第一批次名單33個項目於3月26日前全部審批通過。

截至4月16日，中國銀行山東省分行對作爲主辦行的首批“白名單”項目全部審批完成，共審批通過項目33個，累計發放“白名單”內項目貸款近18億元。

兩個工作日爲企業批覆了授信

3月，青島銀行爲房地產融資協調機制白名單項目“鑫江·新城”批覆了4.5億元授信，實際發放貸款3億元，解了企業燃眉之急。自3月15日青島住建局聯合國家金融監管總局青島監管局推出青島地區房地產協調機制第一批名單以來，青島銀行積極響應，加速推進房地產協調機制落地實施。短短15天時間內，青島銀行推動3個項目落地實施，項目授信金額合計15.3億元，彰顯了地方法人銀行“提高站位、保交付、提振市場信心”的責任擔當。

該行成立了以總行行長爲組長的房地產融資協調機制推進小組，多次召開專題會議，建立授信綠色通道，制定盡職免責等保障措施，調整房地產信貸政策，推進項目儘快對接落地，助力協調機制高效運轉。

據介紹，“鑫江·新城”項目是青島韻霖置業有限公司在青島城陽區的改善型住宅項目，前期企業遇到了新項目的融資難題。青島銀行了解到客戶需求後，第一時間召開緊急會議，開展項目可行性分析。鑑於客戶的融資需求合理，配套設施較好，項目本身資金能夠平衡，青島銀行立即成立專項服務小組，上門幫助企業準備授信資料，僅用2個工作日就爲企業批覆了授信，爲企業解決了資金難題。

主動對接近500家省內房地產開發企業

自城市房地產融資協調機制建立以來，興業銀行總行迅速行動，先後召開4次專題會議部署工作舉措，印發《興業銀行落實城市房地產融資協調機制行動方案》，並加強總分聯動，優化服務方案，在確保資金安全和項目可行基礎上，高效審批，以更大力度支持房地產項目合理融資需求。

興業銀行濟南分行高度重視城市房地產融資協調機制工作推動，第一時間召開專題會議進行宣貫和部署落實，併成立了由分行行長擔任組長的城市房地產融資協調專項工作小組，明確各條線職能，建立項目會商機制，提出業務管理要求，確保在依法合規、商業可持續前提下，積極穩妥、有序高效開展城市房地產協調機制項目融資業務。

同時，興業銀行濟南分行轄屬的13家二級分行分別組建工作專班，主動對接各市房地產企業融資需求，加快城市房地產融資協調機制的落地。截至3月1日，興業銀行濟南分行各級機構已主動對接近500家省內房地產開發企業，對符合條件的項目優化內部審查審批流程，建立審查審批綠色通道，開展平行作業，並給予信貸資源優先保障，推動協調機制高效運轉，切實滿足優質房地產企業合理融資需求。

有效滿足、優先保障名單內項目的合理融資需求

今年3月底，華夏銀行濟南分行轄屬濟寧分行落地了濟寧市第一批“白名單”某房企2.7億元房地產貸款調整還款計劃業務，精準支持房地產項目的合理融資需求，全力推進城市房地產融資協調機制項目落地見效。

建立城市房地產融資協調機制，是在當前形勢下破解房地產行業融資難題、穩定房地產融資的務實舉措，也是防控房地產金融風險，促進金融與房地產良性循環的有力抓手。作爲全國性股份制商業銀行，華夏銀行積極踐行責任擔當，迅速出臺了《華夏銀行配套城市房地產融資協調機制工作實施細則》。華夏銀行濟南分行第一時間成立以分行行長任組長的工作專組，定期召開專題工作會議，及時傳達監管部門和總行的政策要求和工作部署。

針對城市房地產融資協調機制下發的“白名單”項目，華夏銀行總分支三級聯動，打破常規審批流程，開闢審批綠色通道，項目批覆後各部門密切配合，克服時間緊、任務重的困難，高效完成法律審查、合同簽署、系統設置等相關工作流程，有效滿足、優先保障名單內項目的合理融資需求，極大緩解了企業的後續還款壓力。

近期，國家金融監督管理總局還要發佈《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制。隨着機制更加完善，運行更加高效，山東銀行業也將乘勢而上，激活房地產融資的“一池春水”，促進房地產市場平穩健康發展。

（大衆日報·大衆新聞客戶端記者 王新蕾）