建商插旗佈局 臺中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

中臺灣房市熱絡,近來建商積極購入臺中土地,其中南區因擁有成熟商圈以及雙鐵共構大慶站,加上緊鄰的13期重劃區頻創高價,比價效應下,吸引包括精銳、富宇(4907)、坤悅(5206)、元城等品牌建商插旗。業者指出,臺中房價近來水漲船高,南區價格相對親民,南區有望會是南臺中最具補漲潛力的一區。

根據最新實價登錄,南臺中最大重劃區13期今年迎來推案潮,新案甫進場即以6字頭定錨區域單價,其中「巨虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域天花板。

烏日區近年則是受惠於高鐵、購物中心等利多帶動,吸引不少開發商推案,包括達麗建設(6177)推出的新高鐵案,最高價已來到5字頭,而較外圍的大里區預售屋新案「林維躍於」最高單價也達到了55.1萬。

相較之下,南區被大慶、工學、興大等成熟商圈環繞,擁有雙捷運軌道、國圖館、中山醫院等公共設施,且10分鐘車程能直抵市中心及高鐵站,生活機能相當完善。

21世紀不動產資深經理沈政興表示,南區與鄰近的13期重劃區相比,每坪價格少5~10萬元,加上享有比新興重劃區及烏日高鐵特區更加完善且成熟的生活機能,區域房價的cp值顯而易見,在軌道經濟帶來的利多下,房價持續穩步上升,有機會再掀一波補漲效應。

看準南區發展潛力,品牌建商也相繼插旗,擅長開發大基地、大花園的精銳建設機構,繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後,今年也瞄準大慶車站周邊推出首發建案,其地段坐擁大慶商圈、高工商圈、好市多商圈等繁華機能,且基地面積達2,323坪,爲區域中難得一見的大基地住宅案。

其他線上預售案如高工商圈「坤悅語文心」,根據實價登錄顯示,目前已累積75筆交易最高成交單價爲57.8萬元;位於復興路的「元城上萃」,共計223戶,目前已累積217筆交易,最高單價也達到了62.1萬元。

在地業者指出,南區與東區同屬生活機能較成熟的舊市區,大多以自住客爲主。然而,隨着鐵路高架化和地下道填平等工程的完工,以及捷運綠線的通車,該區域的交通動能大幅提升,吸引了不少外溢人口,再加上政府推廣區域再造計劃以及新興重劃區的帶動,未來區域的房價補漲潛力備受期待。

南臺中與東區近三年預售屋房價漲幅。資料來源/實價登錄