產業園區助攻 臺中房市潛力區出線

臺中近三年住宅區地價漲幅前三名行政區臺中三大行政區住宅地價近三年平均漲幅約4成。圖／業者提供

產業園區助攻地價高漲！近三年來，臺中市住宅區土地交易均價漲幅前三名爲神岡區、太平區、后里區，均因受惠太平產業園區、神岡豐洲科技工業園區、中科后里園區等磁吸就業人口加持下，不僅成爲區域房市強而有力的支撐，更帶動住宅區地價3年平均漲幅達4成。

根據內政部不動產交易實價資料統計，臺中近三年來（2018年至2020年）住宅區土地交易價格，漲幅第一的神岡區在2018年每坪均價16.8萬元，2020年每坪均價來到24.4萬元，漲幅45.2％；緊追在後的太平區自2018年每坪均價22.3萬漲至2020年每坪31.5萬元，漲幅41.2％；排名第三的后里區，2018年每坪均價14.3萬元，2020年每坪均價19.3萬元，漲幅也達34.9％。

房仲業者表示，上述漲幅最高的三個行政區，關鍵的共通點之一，就是受惠產業園區開發。如中市府持續推動太平產業園區、擴大神岡都市計劃產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期、中科后里園區等。以中科來說，2020年締造9,359億元歷史新高營業額，就業人口早已突破5萬人，隨着科技大廠的進駐，爲區域帶進龐大的就業機會，進而帶動租賃與購屋需求。

以太平區爲例，近幾年受惠臺74號快速道路通車、臺鐵高架化等重大交通建設的帶動，吸引包括惠宇、大毅、總太、升霖、豐邑、富宇等建商爭相搶進購地推案。太平區新案「升霖太美」專案經理呂嘉哲表示，太平產業園區自2018年陸續完工後，爲區域經濟帶來正向發展，加上新案鄰近74號快速道路太原匝道，串聯大臺中，距離七期、高鐵、中科及後科通勤便利，不少科技新貴看好區域潛力置產，推案半年即宣告完銷，鄰近基地旁的二期新案目前正積極籌備中。

神岡區以透天爲主力產品，由於房市基期較低，房價漲幅較爲明顯。后里區方面，深耕臺中海線多年的展裕建設，預計第三季在後裡月眉段推出大樓與透天產品，基地鄰近麗寶樂園、后里中科園區，總銷金額約20億元，主打臺中豪宅建築師戴育澤規劃設計。