臺南房市 AMD助攻 東區買氣有戲

南紡購物中心扮演臺南東區生活機能的重要角色。圖／永慶不動產臺南裕農加盟店提供

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臺南市東區中古屋房價摘要

臺南東區向來是府城的房市重鎮，區內除了捷運、轉運中心等公共建設，AMD研發中心落腳臺南高鐵特區，將有助東區房市買氣，雖然面對「限貸令」和央行打房的「金龍海嘯」，成交量明顯萎縮，價格仍未鬆動，總價介於1,200萬到1,600萬元的二房和三房含車位產品，仍是受歡迎的物件。

永慶不動產臺南裕農加盟店店東林鈺程表示，臺南東區即將啓動的重大公共建設，以平實營區的客運轉運站、以及捷運藍線和綠線爲主，其中，捷運藍線在東區共有平實、國賓影城、南紡購物中心、關帝廟、東門路、崇德路、以及巴克禮公園等8個捷運站，並在平實捷運站與捷運綠線共構。

此外，AMD研發中心已由臺南市政府宣佈將落腳臺南高鐵特定區，他說，AI產業聚落，加上政府公共建設的推進，對於助攻東區房市買氣，有一定的功效。

林鈺程指出，央行雖然在2023年6月祭出第六波打房、第二戶貸款只能6成，但政府隨後在同年8月推出新青安政策，臺南市房市買氣升溫，從2023年第四季到2024年8月，臺南市買賣移轉棟數逐月增加，光是今年前八月移轉棟數就增加了32％。

不過，在8月底傳出的銀行「限貸令」，及央行9月初祭出第七波不動產貸款管制措施之後，首當其衝的是臺南超過4,000萬元的房子，貸款成數最多隻有3成，買房門檻提高，成交量勢必縮減，至於一般首購或換屋，同樣受到影響，已有明顯萎縮的現象。

林鈺程表示，臺南東區現有南紡購物中心，外可連結永康大灣交流道及仁德交流道，生活機能、往來南北的交通，都相當便利，也因此吸引大型建商在平實重劃區等區域推案，大樓建案甚至上看5字頭。

至於發展較爲成熟的的路段，也有豪宅建案，吸引高資產族購屋，東門路二段銜接林森路的臺南知名豪宅耘非凡，最具代表性，每坪單價在30萬到50萬元，總價介於4,000萬到9,000萬元間。

一般首購或換屋的標的，則以總價介於1,200萬到1,600萬元間的二房、三房含平車產品較受歡迎，林鈺程說：「最快大約1個月就可成交」，最具代表性的是與耘非凡相鄰的世界帝標等20年內的中古屋。