好房網雜誌／臺南市東區成大生活圈　文教熱區房市搶手

【撰文／許侑淋；攝影／王致臻】

成功大學創立於一九三一年，座落在歷史文化悠久的臺南市東區，前身爲日治時期的臺南高等工業學校，至一九五六年始更名爲成功大學，以紀念平定外侮、收復臺灣的延平郡王鄭成功。

成大生活圈發展甚早，是機能相當完整的文教住宅區，除了有因應學生、教職員生活需求而衍生的大學城商圈，還有成大醫院帶來的醫療便利性，再加上緊鄰臺南火車站，因此一向是臺南市區購屋的首選區域。此外，生活圈東側還能串聯府城最繁華的東寧商圈，以及新開幕的南紡夢時代，在新舊兩大商業鬧區的加持下，使本區房市如虎添翼，擁有強大後勁。機能完整 租售市場熱絡

成大生活圈北起大學路、西至前鋒路、南到東寧路、東達長榮路，沿着校區周圍發展出餐飲、購物、休憩、娛樂等多元機能，不僅供應許多特色美食，也羣聚不少服飾精品店，周邊還有臺南大遠百、新光三越等大型百貨公司，不僅是臺南市東區的商業重鎮，也是吸納大量觀光人潮的熱門商圈。

除了飲食、逛街方便之外，成大生活圈的教育資源也堪稱臺南之冠，擁有小學至高中各級學校，還囊括了臺南一中、後甲國中等學風優良的明星學校。生活圈內除成大校園的廣大綠地，附近還有佔地達五公頃的東寧運動公園，運動遊憩機能良好。

交通動線上，本區位居臺南市中心，又是鐵路運輸的樞紐，便捷性相對突出，也因此成爲學生和上班族的租屋熱區。隨着本地人流向外擴散，還順勢帶動了臺南火車站兩側與中西區的房市發展，也難怪中華民國不動產仲介全國聯合會理事陳蒞生會說，「在臺南最精華的東區房市板塊中，成大生活圈、文化中心、南紡夢時代，是最爲炙手可熱的黃金地段。」土地釋出少 小宅看俏

雖然成大生活圈周遭的房價水準比臺南市其他區域高出不少，但因本地開發已超過五十年，擁有許多屋齡四十年以上的老宅，能開發的土地也相對有限，因此新推案多半往商圈外的東區或中西區發展，也因爲鐵軌阻隔，成大生活圈對東區的影響力還是比中西區來得強勁許多。

當地仲介指出，東區熱門路段較貴，目前預售案開價多大多站上四字頭，每坪實際成交價約落在三十萬到三十五萬元之間，新成屋單價則約在二十五萬到三十二萬元之間，唯獨中古公寓行情還在一字頭，但也普遍要價十五萬到十七萬元，但外圍與中西區房價相對便宜，最貴的預售屋也還在二字頭。

至於透天厝部分，目前中古透天每戶要價已經上看八百萬元，而全新透天更是飆上千萬元關卡，以虎尾寮重劃區的新透天厝來看，地坪約二十多坪、建坪約七十坪的四樓半透天，成交行情約在一千二百萬元。

此外，當地房仲業者劉力彰指出，以前購屋的主流產品是三、四房房型，現在單價提高後，反而以二房或套房較爲搶手，近年來有不少置產型客羣進場購屋。百貨、建設帶動發展

建設題材方面，當地業者指出，近期纔剛開幕的南紡夢時代是帶動當地發展的一大利多，從火車站商圈，串聯成大商圈、東寧商圈到南紡夢時代的後甲商圈，產生帶狀效應，刺激後甲商圈在兩內年達到約三成漲幅，也對東區房市形成一股支撐力量。

其次，自由路近期完成道路拓寬工程後，對當地交通帶來一定幫助，再加上沿線房價仍處於相對低檔，值得首購族留意。

此外，延宕多時的南鐵東移案也相當值得關注，雖然目前爭議尚未解決，但未來若能打開僵局，就能將被鐵軌分割的東區與中西區縫合，使交通與地貌順利接軌，也能促使中西區有不一樣的發展。針對南鐵東移拆遷戶所規畫的照顧住宅，目前由富立建設進行開發中，基地座落於生產路，除了將以低於市場行情的價格售予拆遷戶，也可望將剩餘戶做爲只租不賣的社會住宅。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年3月號】◎封面故事＞百日新政 趁機進場撿便宜-總論篇/六都首長住宅政策大檢驗http://bit.ly/1GXOedR