好房網雜誌／大坪頂生活圈　好山好水美景無敵

【撰文／許侑淋 攝影／曾信耀】大坪頂生活圈位於臨海工業區旁，居高臨下的地勢，本就是飽覽高雄城市風貌的好地點，有不少知名的景觀餐廳坐落，不只是當地民衆親近大自然的熱門景點，也是個逐漸增溫的住宅聚落，除了有媒體以「高雄的天母」來形容當地的好環境，在當地坪頂裡裡長樑憲宗口中，這更是個擁有「好山、好水、好鄰居」的優質居住地。綠覆率高 透天價格實惠其實大坪頂早在一九九九年就完成二百四十六公頃的區段徵收，而其中一百三十一公頃是公共設施用地，光是公園綠地就佔了五十公頃，綠覆率相當高，只不過早期建案開發量體並不多，一直到二○○三年長達三十多年的禁建令解除後，才掀起第二波的建案開發。當地房仲業者彭少麟指出，大坪頂的開發約可分爲三期，第一期是二十多年前因應臨海工業區發展、帶動居住需求而開發的中古透天，多半位於高屏三十七路、三十九路上，除了一些地勢較高的產品價格較高之外，地坪三十坪左右的物件只要總價約五百萬元就能買到。第二期則是禁建令解除後興建、屋齡約在十年左右的透天厝產品，地坪同樣在三十坪上下，行情約在每戶八百萬到九百萬元。第三期則是近年新推出的新屋，地坪大小類似的產品，新成屋每戶約一千萬到一千二百萬元，而預售屋行情則大約在一千四百萬到一千六百萬元之間，近期有不少外觀較新穎的別墅陸續推案，讓當地房市顯得更爲熱絡。 低密度開發 保留寧靜居住環境由於當地是以低密度透天產品爲主發展而成的新聚落，確保了寧靜的居住環境，也因爲開發較慢，保留了大片的原始綠海，像是大坪頂運動場，與有熱帶植物園坐落的大坪頂公園，都很受當地民衆喜愛，近年來當地吸引的購屋客大多是對環境品質要求高的民衆。坪頂裡裡長樑憲宗表示，大坪頂除了有大面積的青山綠水，還有富有人情味的居民，所以纔會吸引越來越多外地客移入。不過由於地處市郊，區域內也僅有零星小吃店，生活機能確實相對不方便，前往小港市區採買的車程約要十到十五分鐘，對開車族羣雖不成問題，但不開車的人就較辛苦。基礎建設、教育資源待加強梁憲宗進一步指出，目前大坪頂公車車班一小時只有一到二班，欠缺大衆運輸機能，也因爲位在郊區，基礎建設的爭取相對困難，像是近年爲了幫不會開車的銀髮族爭取候車亭全面加裝遮雨棚，就面臨預算不足的問題，另外還有路幅不符規定的阻礙，使得建設始終難有突破，有待地方政府支援改善。不過，針對大坪頂的交通問題，高雄市代銷公會理事長戴嘉勝指出，國道七號設有大坪頂交流道，一但開通將會讓當地交通更加便利，居住條件會更好。教育資源方面，大坪頂地區目前只有創校超過四十年的坪頂國小與附設幼兒園，不過高坪七路、高坪六十六路交叉口設有國中預定地，高坪七路、高坪十二街交叉口亦設有國小預定地，待兩所學校興建完成並開始招生，將可補強當地的教育環境，短期內居民還是得暫時依賴山下漢民路、學府路一帶的學校支援。【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2016年8月號http://goo.gl/fYKKVi】