好房／夏季置產熱　景觀宅現在正夯

【企畫執行／李文瑜；版面設計／王琡閔；插畫／蔡嘉驊；撰文／黃芊芊；攝影／陳韋帆】

每到七月盛夏，避暑勝地擠滿度假人潮，你是否想過，在風景裡面買間自己的房子？景觀宅比同區房價貴一到兩成，但增值保值效益同樣不可小覷，更棒的是，避開市中心精華區往房市第二圈尋找，小資族也能輕鬆買到在家享受綠意山水的景觀宅。

總論篇

每到七月盛夏，避暑勝地擠滿度假人潮，你是否想過，在風景裡面買一間自己的房子？

全臺各地標榜具山水美景的休閒宅近來深受歡迎，讓你不用再人擠人，自己就住在美景裡！

開窗就能看到山景、河川與綠意視野，是不少購屋者夢寐以求的願望。不過都會區中景觀宅往往所費不貲，尤其山上的獨棟別墅，或是河岸旁的超高樓層景觀大樓，更是讓一般購屋人只能遠觀，不敢貿然接近。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心的景觀宅向來是豪宅市場裡高端聚焦的產品，可分爲山景、水岸或是中央公園的景色，通常都以聚落方式呈現，一個區段會有多棟豪宅同時並列，例如洛杉磯比佛利山莊、紐約中央公園等，就是世界知名的豪宅區段。

然而，景觀宅雖然買得貴，但增值保值的效益同樣不可小覷，小資族可以選擇避開市中心，尋找在家就能享受綠意山水的景觀宅。

先付出後收穫 買對景觀房產增值高

在國內，陽明山是臺北市最具知名度的景觀豪墅聚落，從踏上仰德大道一段開始，路旁濃密樹蔭、高級別墅羣聚，冷硬圍牆內藏身不少政經名人，沿途瀰漫「上流社會」的魅力，且每棟別墅都動輒億元起跳。

尤其少數別墅可遠眺外雙溪，更吸引高端企業家族入住，臺新金控吳家、華新麗華集團、臺玻、臺灣高鐵殷琪、國巨等企業家，都替陽明山增添了不少神秘色彩。但陽明山由於建地不多，這些豪墅也以私人銷售方式進行交易買賣，外人根本無法打入頂級的豪墅生活。

除了山景，還有美麗的水色。波光粼粼的基隆河面有綠堤相伴，造就了臺北市大直區獨特的水岸景觀，同樣吸引各方政商名流入住。

前總統李登輝女兒李安妮、友達明碁集團董事長李焜耀、中央研究院院長李遠哲與前美國在臺協會臺北辦事處處長包道格，都是明水路指標豪宅「輕井澤」的住戶；而「代官山」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等豪宅，近兩年來都沒有新的成交資訊，每戶也都至少億元起跳，外界人士一樣難以打入，由此可見，買到好的景觀宅價值所在。

避開豪宅建案 平價景觀宅變多

二○一一年北京萬通實業董事長馮倫以萬通國際開發名義，來臺投資房地產，看中的是淡水小坪頂山上的美景。背山面海的特殊地理位置，可以俯瞰關渡平原、眺望臺北市區，且又能同時享有淡水河出海口的美景，被馮倫視爲大臺北最值得投資，也最吸引陸資的景觀豪宅區段。

「萬通臺北二○一一」當時開價每坪均價約七十萬元，且訴求國際級買方、陸資爲主要購買對象，後來纔開放給臺灣一般民衆購買；以當地行情來看，「萬通臺北二○一一」幾乎是當地中古屋的四倍行情，但若想要享受同一區的美景，其實鄰近區域還有不少小型別墅，每坪開價只要約十五萬元，小資族或小家庭想購買並不困難。

除了「萬通臺北二○一一」外，小坪頂山上還有由建築大師貝聿銘設計的「天境ellipse 360」，以及「大景無言」、「半山匯」等別墅產品，彙集成另一塊具有無敵視野的豪宅聚落，也因爲其視野的稀有性、珍貴性，這些個案的開價與成交價通常都與區域內一般住宅的行情脫鉤。不過，以「美景」來衡量「價值」，也因爲每個個案不同，而有不同行情。

相較於上述高不可攀的傳統名人豪宅區域，近期有不少新興景觀宅能符合一般購屋人的需求與預算。近年來政府大力整治河岸景觀，山區也經過重劃整理，在市區外圍、市郊區陸續有新建案推出，各式景觀住宅在市場上如雨後春筍般冒出，即便購屋人手頭預算不多，也能在市郊區或是蛋白區域滿足美景視野的居住夢想。

【全文未完，完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年7月號】