億級農舍藏鳳梨田旁!造價7千萬擁專業SPA池 傳賣2年無人問

▲高雄鳥松1戶豪華農舍求售,開價1.38億元。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多人都以爲農舍只有農民可以買,其實只要具有自然人身份就能買賣農舍,高雄鳥松就有1間堪稱奢華的農舍待售中,不管SPA池、烤箱設備樣樣都有,開價1.38億元,不過2年前該農舍就已釋出求售,當時開價1.68億元,2年降價3000萬元。

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農舍產品一直在模糊地帶,主要就是很多農地上的農舍並無農作事實,反而變成住宅使用,不過根據相關法規,不論是農地或農舍,只要是自然人都可以合法購買,並無限制一定要是農民才能購買,不過若是在農地上欲興建農舍,則就必須要具備農民身份才能興建。

▲這戶豪華農舍外觀氣派大量使用石材打造。(圖/房仲業者提供)

在高雄鳥松區就有一戶農舍待售,該農舍豪華的程度比起豪墅有過之而無不及,根據業者提供的資料顯示,該物件土地就有1317.5坪,建坪則有209坪,農舍爲地上3樓,共有6房3廳6衛及6個陽臺,物件範圍內也有造景並種植作物,確實有「農作」行爲。

▲該農舍正對鳳梨田,居高臨下也享有綠意。(圖/記者陳建宇攝)

而該農舍之所以豪華,就是因爲具備相當多高檔設備,包括KTV室、SPA池、烤箱等,銷售業務指出,該農舍總共花了400噸的石材打造,當初的造價就高達7000萬元。而該物件正對一整片的鳳梨田,景觀也具綠意。

室內還有專業的SPA池。(圖/房仲業者提供)

但該物件並非最近才釋出,2年前就曾開價1.68億元求售,現在的開價則是1.38億元,2年降價3000萬元。

客廳挑高營造尊榮感。(圖/房仲業者提供)

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示,該物件屬於非常稀有的產品,因爲高雄市區並沒有農舍可買,要買得要到外圍的旗山美濃,或者往屏東方向高樹纔會有,像這樣鄰近市區的農舍很難找。

《ETtoday新聞雲》實際開車測試由該物件到鄰近的文山特區車程約15分鐘,確實相較於其他農舍便利許多。此外,從該物件的規劃設計來看,屋主也相當有品味整體來看相當具有質感

不過這樣的特殊產品也很挑人買,鄭啓峰指出,要買這種豪華農舍需要具備2個條件,首先當然是「財力要好」,因爲農舍的貸款額度最高只有6~7成,高總價的物件甚至只能貸5成,因此口袋不夠深的人根本買不起這樣的產品,最常見的就是企業主或「師」字輩族羣,買來做爲週末假日的度假宅。

第2個條件是「身體要好」,因爲環境清幽的意義也就等同於距離市區較遠,若是身體不好、常常要到醫院報到的族羣,可能就不適合住得離市區太遠。

不過鄭啓峰也指出,像這樣的特殊產品只有少數的客羣會注意,若找對族羣行銷要賣掉也並非難事

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