建商獵地狂熱　上半年購地金額557億差47億追平2017　

▲根據第一太平戴維斯統計，今年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元，爲近8季以來新高，年增率達108%。（示意圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

建商大舉獵地，根據商仲業者統計，今（2018）年上半年購地金額已達577億元，只差47億元即打平2017年全年購地金額；而在商用不動產交易部分，今年第2季大型商用不動產交易金額已達到317億元，爲近8季以來新高。

談到臺灣商用不動產市況，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，今年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元，爲近8季以來新高，年增率達108%，其中，有將近6成來自臺塑集團購置總部，合計上半年總交易金額達411億元，已超過去年全年度交易金額的5成。

黃瑞楠指出，上半年企業購置自用不動產達到334億元，佔總交易的81%，「這個趨勢從2016、2017年一直延續到2018年上半年」。進一步分析交易類別，其中68%來自廠辦、21%來自於廠房、5%爲辦公室、6%爲店面及飯店。

黃瑞楠認爲，在全球與臺灣景氣持續好轉之下，企業購置商用不動產的需求持續擴張，預期今年度商用市場買氣將優於去年，呈現價穩量增的格局，尤其是辦公室、廠辦以及工廠的買氣。

黃瑞楠也分析，未來10年建商及投資人將面臨市場嚴峻考驗及挑戰，像是美國經濟復甦將帶動資金及生產線移動，若臺灣建商只是單純投入興建、銷售，以目前精華地區越來越難取得趨勢下，銷售迴流的資金已再也買不到相同價值的土地。

因此，已有不少開發商逐漸轉型，「從只是蓋、拿出來賣」這樣的角色慢慢轉型成多角化經營，投資商用不動產，像是潤泰、長虹、興富發等指標建已有擴大資產部位的動作，佈局辦公室、商場及飯店等商用不動產，來獲取穩定的租金收益。

黃瑞楠指出，這樣的策略佈局，短期內可提供建商穩定現金流入，中長期更可售予大型投資機構或發行REITs，享受資產改良增值成果；就整體市場發展來說，將可改善投資機會長期供給不足的困境。▼第一太平戴維斯26日下午舉辦臺灣新團隊成立記者會，（左）爲第一太平戴維斯臺灣分公司新任董事長Frank Marriott(馬洛暉先生)；（右）爲新任總經理黃瑞楠。（圖／記者葉佳華攝）