建設到齊了 商機準備衝 臺中「曼哈頓」房價從三位數起跑

水湳中央公園佔地67公頃，導入智慧、低碳、創新理念，領先七期更獨步全臺 照片/業者提供

臺中豪宅百萬單價衝刺賽進入白熱化階段，2024年開春後，水湳與七期即將進場新案紛紛喊出單價百萬元的行情，顯示出開發商對未來房市景氣深具信心之外，也透露出臺中兩大蛋黃區爭搶龍頭地位的煙硝味。有房市專家預測分析，水湳經貿園區擁有都會區罕見的廣闊67公頃公園綠地，對位紐約中央公園的國際、先進、永續規劃，單價百萬元只是起點，不是終點！

盤點全臺六都與新竹縣市的都會型公園，佔地約67公頃、20萬坪的水湳中央公園不但在綠地面積上名列前茅，約大安森林公園的2.6倍大，市府單位更罕見跨國邀請到法國羅浮宮朗斯分館設計師Catherine Mosbach及Philippe Rahm Architects負責全案規劃設計，以智慧、低碳、創新理念將公園導入綠色能源、生態智能等先進技術，不但領先七期，更是獨步全臺。

不只如此，水湳經貿園區以紐約曼哈頓的城區發展爲輪廓，除了規劃有中央公園綠地之外，同時也將文教、創新研發、生態專區、金融商業與住宅等未來藍圖以齊同國際水平的規劃逐一在水湳實現，今年至明年間就有三項水湳重大建設預計完工啓用，包括綠美圖、臺中國際會展中心、水湳轉運中心等，而已更名爲臺中流行影音中心將由威剛科技接手營運，打造流行文化、文創科技與餐飲園區，預計於後年2026年啓用，爲區域注入年輕活力與餐飲消費機能。

水湳重大建設逐一兌現，今年至明年間包括綠美圖、臺中國際會展中心、水湳轉運中心將完工啓用 照片/業者提供

北水湳將與巨蛋特區串連商業機能，房市能見度大開 照片/業者提供

此外，水湳經貿招商案吸引了全臺重量級龍頭聚集，包括新光三越、遠東百貨、統一超、寶成集團、雲朗觀光等，初估總投資金額超過250億元，由於此招商地塊位在臺中國際會展中心西側，每年超過40檔展覽期間將有大批國內外人士匯流於此，創造出可觀的住宿、觀光商機，讓招商案受到各方業者高度矚目，加上水湳空橋設計，未來北水湳可直通臺中巨蛋特區，未來國際賽事、表演舉辦期間會有大量觀光、就業人潮往來，將水湳、大巨蛋的商業行爲串連，周邊房市能見度大開，房價期望值看不見頂。

觀察內政部實價登錄資訊，臺中市確有百萬單價紀錄僅出現在水湳，分別爲「豐邑PARK ONE」的100.2萬元與親家「中央公園」102.55萬元，即使登錄後下架仍足以說明「有行有市」。此外，業者也特別點出關鍵所在，水湳整體開發尚處於起始階段，位在中央公園旁的啓航路上還有八成土地待開發，「豐邑PARK ONE」僅是鄰近中央公園的第一案，未來差距只會更大，單價百萬是起點不是終點！

而環境永續與ESG浪潮持續加大力道影響全球，臺灣有計劃於近年開徵碳費，首波徵收對象爲年排放量達2.5萬噸的製造業與電力業，若確定實施後，將推升整體供應鏈的成本，建築業也無一例外，未來房價走勢看漲不看跌。https://www.parktw.com

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