解除限購“提振中國房地產市場”

本報記者 倪 浩

從美國的《華爾街日報》，美國有線電視新聞網（CNN），到韓國的《朝鮮日報》，再到馬來西亞的《新海峽時報》，國際媒體近日紛紛關注中國多個大城市解除限購。中國房地產上市公司股價連續大漲，市場樂觀情緒提振，都在改變外界對中國房地產市場的評估。據統計，到5月9日，全國共計50餘個城市的限購政策鬆綁。

“注入新的動力”

彭博社在上週末的報道中稱，彭博中國開發商指數一度飆升9.8%，升至1月以來的最高水平。其中世茂集團在香港的股價漲幅最高，一度達到73%，華南城和中國奧園的漲幅均超過20%。

此前，中央政府於4月30日部署房地產工作，要求統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。彭博社報道稱，上週四下午，杭州和西安的住房管理部門表示，將不再審查購房者的資格，此舉即所謂全面取消限購，“這爲中國重振房地產需求的努力注入了新的動力。”

彭博社還預測稱，二線城市未來或都將取消限購。英國資產管理公司 abrdn亞洲市場投資總監埃裡克·金表示，我們對政府的政策行動逐漸持積極態度，他認爲中方“邁出了一大步”。 銀河海外的中國房地產研究主管雷蒙德·陳表示，最新舉措有助於改善市場情緒，該券商看好萬科、龍湖集團和中國海外發展有限公司的股價表現。

《華爾街日報》在報道中說，4月30日的會議和一些城市放鬆購房限制的舉措對房地產行業來說是難得的好消息，當週，作爲衡量內地主要上市房地產企業的恆生中國內地地產指數創下了今年以來年內新高。

50多個城市鬆綁

美國有線電視新聞網稱，杭州近年來一直在放寬房地產市場的限制。去年10月，杭州主城四區外不再限購。今年3月又放寬了對購買二手房限制。如今，這一舉措又進了一步。

限購政策全面取消後，杭州市場反響明顯。據杭州當地媒體報道，放開限購首日，濱江集團西湖區一樓盤“光速”賣出5000萬元。濱江集團溪映聽廬置業一名顧問表示，新政放開後，有些購房者“直接轉錢過來，人都沒有來現場”。還有樓盤售樓處置業顧問表示，外地購房者諮詢量增加明顯。

杭州市民周先生告訴《環球時報》記者，他已經在西湖區有一套家庭住房，不過今年他想在餘杭區再購買一套改善性住房。按杭州最新政策，他在餘杭區沒有住房，因此購入新房可按首套房首付20%即可，貸款利率目前爲3.75%。他稱，新政讓購房門檻降低，大大減輕購房者的財務壓力。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進在12日接受《環球時報》記者採訪時稱，此次杭州解除限購及時又務實，將大大提振市場情緒，爲市場交易帶來積極影響。杭州市西湖區一改善樓盤置業顧問告訴《環球時報》記者，9日以來，杭州當地、上海甚至是北京的購房者紛紛前來諮詢。西安上週四也宣佈了類似舉措。

除放開限購外，許多城市也在不同程度鬆綁住房政策。香港《南華早報》稱，4月30日後，武漢於上週一出臺新措施，推動二手房市場發展。在規定時間內成功“置換”住房的購房者可享受一定數額的補貼。深圳宣佈降低外地個人和家庭在某些地區購房的個人所得稅和社會保險繳費門檻。

截至目前，全國共計50餘個城市對限購政策鬆綁，其中西安、成都、杭州、廈門、蘇州等23個城市全面取消限購；超50城表態支持住房“以舊換新”，此外，還涉及放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限等措施。

專家：有利於經濟持續回升向好

中指研究院統計發現，截至9日，全國範圍內僅剩海南省、北京、上海、廣州、深圳、天津等6地仍在實行不同程度的限購政策，持續數十年的住房限購令似已步入尾聲。

嚴躍進向記者介紹稱，2010年全國樓市不斷升溫，房價出現過快上漲情況，房地產投資需求比例不斷上升，其中北京等一線城市樓市最爲火爆。當年4月17日，國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即“國十條”，對樓市進行調控，北京等全國近50個城市出臺了樓市“限購令”，在2015年、2016年進入高潮時，全國有超過100個城市實施了限購政策。

英國《金融時報》報道稱，2018年以來，中國很多城市房價出現了向“房住不炒”的均值價格迴歸趨勢，各地政府“促進房地產市場平穩健康發展”。2022年以來各地政府出臺了大量的房地產支持政策，以實現房地產價格穩定。

《華爾街日報》10日評論稱，4月30日的會議上再提房地產“去庫存”，這爲平穩健康發展房地產採取各種措施提供了政策依據。

嚴躍進告訴《環球時報》記者，這意味着房地產行業“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。據新加坡《聯合早報》報道，投資研究及基金評級機構晨星大中華區股票研究總監李卓煒說，隨着購房政策持續放鬆，以及發達城市需求逐步恢復，整個市場今年下半年有望改善。另一位業內人士則稱，解除限購無疑將提振市場熱度，但行業大的發展趨勢仍有待觀察。

中國首席經濟學家論壇理事楊德龍告訴《環球時報》記者，一季度，中國經濟超預期增長，也讓多家國際金融機構上調全年中國經濟增長預期。房地產是國民經濟的支柱產業，房地產市場的好轉對於鞏固經濟繼續回升向好意義重大。他說，通過取消房地產限購，釋放出更多剛性需求，穩定樓市、穩定房價，將帶動上游50多個行業的復甦。▲