近四年飯店交易額 直逼千億

全臺近四年飯店交易概況

兩岸關係緊張、疫情連續三年鎖國，全臺飯店市場換手潮在過去四年大噴發，據最新調查指出，全臺飯店至少有64家轉手，成交量直逼1,000億元。

不過隨着國境開放、疫情緩和，市場可望迎來複蘇潮，最近有潛在買家鎖定臺北市捷運忠孝新生站、大直美麗華商圈、北車雙子星商圈，計劃進場收購整棟大樓，進行改裝爲飯店。

宏大國際資產公司總經理陳益盛5日表示，據最新統計指出，全臺觀光旅館的市場每年營業額，都有上千億金額規模，儘管去年疫情期間平均住房率僅約49.4％，每年營收還是有約457億元。

陳益盛分析，看好疫後飯店復甦潮，不少買家紛紛看好下一個春天，進場收購。調查顯示，全臺近四年來飯店總計成交達64家，總交易金額約984.48億元，直逼千億大關。其中，在六都及新竹共七大城市，就囊括95％的交易金額。尤其，以臺北最熱門，交易金額達414.76億元，臺中達220.33億元次高。

在過去三年疫情期間，不少旅館業者面臨經營困境，等不及觀光市場回溫，分別出售、轉讓經營，或進行都更、危老重建等資產活化。

部分買家着眼復甦契機，也可當個收租穩定的包租公，甚至相中未來的重建效益，因此紛紛逆勢進場，接手看似燙手山芋的飯店。

陳益盛指出，飯店成交高峰是在2021年，件數達28件；至於2022年7月之後至今2023年5月，再無旅館交易訊息，顯示飯店業者也感受到觀光業的曙光將至，逐漸惜售。

如果以2022年觀光旅館營收比較，總營收最高的是臺北市約達190億元、高雄達51.3億元次之。

陳益盛表示，飯店的交易或經營市場，仍以都會區最受青睞，比較有機會兼顧營運、保值與發展性。

另一項看好都會區旅館主因，是疫情逐步趨緩，工商活動日漸恢復，預估都會區商務型旅客大幅提升，而旅館的營收也將會提升，是買家逢低進場的一大主因。

目前臺北市挾着住房率最高、消費金額最高等優勢，近年陸續有客戶詢問臺北市飯店出售的訊息，買盤資金一直都在，只差標的出現。