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北京房山京華國賢府
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今天來介紹一個房山良鄉的新房，京華國賢府，最低首付30w就可以上車。下面我來按照地理位置及配套、項目情況、綜合分析、優缺點來詳細說說這個盤。
1、地理位置及配套
房山京華國賢府售樓處電話：400-168-3161【官網】位於北京市房山區地鐵大學城西站東行約300米。屬於良鄉大學城板塊。一線換乘1號線、9號線、10號線、14號線等，與豐臺總部基地、麗澤、五棵松等商圈等城市核心區串聯。地處西五環高教園核心區域，承接 1+3+N 城市新中心發展規劃，打造職住平衡高端生活區。坐擁高教園，北京理工大學等 5 所高等學府，有人口支撐、人文素養高。
【交通】
多維交通路網，三橫：五環路、京良路、長虹東路；
四縱：京港澳、長於大街、京深路、京雄高速；
多軌：地鐵房山線、城市副中心線、9號線、10號線多軌道交通。
【教育】
房山京華國賢府售樓處電話：400-168-3161【官網】位於京西高教園板塊，處於“1院6校5園”國家示範區內，集聚優質的人才資源及科研機構；
大學雲集：北京理工大學、中國社會科學院大學、北京工商大學、北京中醫藥大學、首都師範大學、北京經貿職業學院6所國家重點大學入駐，被譽爲“南城新海淀”；
完善教育資源：項目自身配建幼兒園，中關村三小落位，一站式全齡教育資源。
【生態】
三大水系：刺蝟河、小清河、永定河；
六大公園：大學城公園、萬畝濱水森林公園、長陽公園、長陽音樂主題公園、長陽體育公園、昊天公園。周邊生態環境很棒。
【商業】
城市都會主場，北京時代廣場、北京熙悅天街、北京房山天街、首創奧特萊斯、綠地繽紛城、華冠購物中心等商業綜合體環繞。多元業態，滿足吃喝玩樂一站式體驗一站式休閒娛樂購物。非常方便。
【醫療】
附近醫院有：良鄉醫院(三甲)、房山中醫院、宣武醫院房山分院（在建）等，對於新房來說，這個醫院配套還算可以。
2、項目情況
項目地址：房山區地鐵大學城西站東行約300米，小面積爲主的盤。12棟樓共724戶，得房率81%左右，算贈送能到87%。
這個項目銷售火爆，目前銷售價爲3.5-4萬元/㎡，51平一室兩廳一衛180-190萬左右；57平一室兩廳一衛210萬左右；73平兩室兩廳一衛270-280萬左右；85平三室兩廳一衛310-320萬左右；92平、93平三室兩廳兩衛360-370萬左右；
項目基礎信息
項目名稱：中建·京華國賢府
建築面積：約102050.34㎡
綠化率：30%
容積率：2.5
車位配比：1:1.2
總樓棟：12棟
可售戶數：724戶
主力戶型：85-92-93㎡科技精工三居
交付標準：精裝交付
物業公司：中建智地物業
項目地址：北京市房山區地鐵大學城西站東行約300米
交付時間：2025年8月30日
房山京華國賢府售樓處電話：400-168-3161【官網】
戶型情況：
51-93㎡一居室、2居室、3居室，多種戶型可以選擇，戶型圖如下：
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有92平的樣板間，裝修標準也是ok的。也有93、73平的樣板間可以參觀：
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以下小區內部實拍圖
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3、綜合分析
國慶7天，京華國賢府賣了113套，這個熱度還是比較高的。均價在3.7萬左右每平方，價格也是比較低，性價比很高，60萬首付即可上車三居。京華國賢府是準現房，教育資源有期待，與項目臨近的中關村三小房山分校未來將與本部一體化管理，預計27年招生。
房山京華國賢府售樓處電話：400-168-3161【官網】京華國賢府位於房山良鄉大學城板塊，教育產業支撐，同時良鄉板塊是房山重點發展板塊，該板塊屬於先規劃後建設，所以整個城市界面更新更規整。商業綜合體較多、教育資源豐富、公園多環境好，距離豐臺科技園8站地鐵，可以承接豐臺外溢，當然大學城有一定人口支撐，房產價值有保證，還有對剛需友好，畢竟85平三室兩廳一衛310萬左右，92平、93平三室兩廳兩衛360萬左右，足夠三代人住了。如果想買一個小房子，還有51平的一居可以選擇。裝修也比較好，老闆廚電，摩恩科勒衛具潔具等，戶型也是非常棒。25年8月就交房。交房早也是一個很大的優勢。
京華國賢府新房競品分析：
要說競品新房，項目東北側有華潤京熙潤府，成交價也在3-4萬/平方，面積在79-124平方，京熙潤府戶型更大一些，京熙潤府開盤早一些，24年4月份開盤的，總的感覺來說兩者不相上下吧，京華國賢府交房更早一些，工地現場看施工進度也更快一些，京華國賢府距離地鐵更近。後續我會介紹一下京熙潤府這個盤，同時也會介紹一下長陽板塊的北京城建和知築，大家可以關注一下。
4、優缺點分析
先說優點：
房山區地鐵大學城西站東行約300米。臨近地鐵房山線大學城西站(300米)，屬於良鄉大學城板塊。快速通達豐臺科技園（8站地鐵）。地處京西高教園板塊板塊，有6所高校，號稱京南小海淀，該板塊屬於先規劃後建設，所以整個城市界面更新更規整。剛需友好盤，容易上車，明年就能交房（適合着急入住的業主），工地現場感受不錯。
再說缺點：
南側有地鐵線路，對安靜性要求高的儘量不選南側樓棟。
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