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【能建·京玥蘭園】城市副中心、環球影城旁、中能建央企、輕奢精裝洋房
項目簡介
能建•京玥蘭園項目是中能建城市投資發展有限公司賦能城市美好新生活，在北京城市副中心首個央企打造的高品質商品房。北京城市副中心保持每年千億元以上投資強度，帶動區域飛速發展。項目位於北京環球度假區向北約1千米，不僅承載北京環球度假區北部產業帶的規劃利好，更坐享老城區的繁華配套。
多維立體交通，1號線、7號線雙地鐵環繞，通達國貿、雙井等繁華區域；玫瑰坊商業中心、萬達廣場等大型商業環繞；北京育才學校通州分校等名校舉步即達；北京中醫藥大學東直門醫院等保駕護航；梨園主題公園、城市綠心森林公園多重天然屏障環伺左右，呈現多維一體的生活體驗。
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項目承襲“蘭園”系經典之作，匠造圍合式社區。以一軸•雙環•三帶•十境打造現代時尚、都市與自然相融合的都會花園。立面以局部石材、鋁板、真石漆爲主，大面積開窗，整體精奢雅緻。建築面積約75-134㎡二居-四居，滿足全家庭全生命週期需求。精工交付，以科技賦能生活空間，實現純粹人居理想。
品牌介紹
中能建城市發展有限公司成立於2004年，是國務院國資委首批確定以房地產爲主業的骨幹央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨時代區域標杆；公司連續八年進入世界500強，強品牌背書，項目未來品質保證。
項目區位圖
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項目位於通州城市副中心核心板塊，宜居生活風貌區，集科技創新，行政辦公，商務服務，文化旅遊主導功能。近年來，城市副中心保持每年千億元以上投資強度，推動實現質量發展。城市副中心虹吸衆多世界級企業進駐，億元以上企業200家，運河商務區註冊企業達18000家，其中外資93家，總部企業48家，金融企業282家。
華夏銀行，北規院，北投集團，北建院，北諮公司，首旅集團6家市屬國企總部相繼落戶。北京的城市副中心，全新規劃全新建設，宜居宜業，一張中國面上世界的新名片。
項目基本情況
樓盤名稱：京玥蘭園
項目位置：北京市通州區梨園東小馬項目，項目位於羣芳中二街與頤瑞中三街交叉口西側，育才學校（通州分校）南側一路之隔
樓盤特色：臨近地鐵、品牌地產、花園洋房
建築風格：現代簡約風格
產權年限：70年
產品類型：住宅
開發商：中能建城市投資發展有限公司
佔地面積：約2.46萬㎡
建築面積：約5.4萬㎡
總樓棟：10棟（7棟洋房、3棟小高層）
總戶數：約586戶
樓棟總高：6-15層小高層和洋房
在售產品：約75-134平兩居-四居，主力戶型爲南北通透戶型
戶型分佈：2-3-4號樓75平米2居，90平米3居、6-7號樓134平米4居、5號樓118平米4居、9-10號樓100平米3居，1-8號樓東西向79平米兩居
戶型配比：洋房一梯兩戶，小高層兩梯四戶
室內層高：2.95-3.05米
項目均價：60000
交房時間：2024年12月31日
交付標準：精裝交付
得房率：76%-80%
容積率：2.5
綠化率：30%
水電暖：市政
物業費：5.7
物業公司：葛洲壩物業管理有限公司
車位配比：約1:1.2（人車分流）
供暖方式：集中供暖（地暖）
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戶型鑑賞
戶型分佈圖
1號樓（10層洋房）：76㎡東西朝向兩居室
2號樓（15層小高層）：75㎡全南兩居室和89㎡南北通透三居室
3號樓（14層小高層）：75㎡全南兩居室和89㎡南北通透三居室
4號樓（15層小高層）：75㎡全南兩居室和89㎡南北通透三居室
5號樓（6層洋房）：118㎡南北通透四居室
6號樓（7層洋房）：135㎡南北通透四居室
7號樓（7層洋房）：135㎡南北通透四居室
8號樓（9層洋房）：76㎡東西朝向兩居室和89㎡東西南朝向兩居室
9號樓（6層洋房）：100㎡南北通透三居室
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A戶型—75平米全南兩室兩廳一衛（均價約5.7萬）
B戶型76平米東西兩室兩廳一衛（特價房均價約5萬）
C戶型89平米南北三室兩廳兩衛（均價約5.7萬）
D戶型100平米南北三室兩廳兩衛（個別清退樓層）
E戶型118平米南北四室兩廳兩衛（均價約6萬）無房
F戶型135平米四室兩廳兩衛（一二層）
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