開發商搶進商用不動產 新北工業建照核發創歷史新高

中華工程土城打造AI智慧產業園區,興建4棟地上17層、地下5層立體化廠房。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

商用不動產開發持續火熱信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現,商用不動產開發面積明顯的成長,六都中以雙北成長幅度較高,新北市爲去年同期的2.5倍;而臺北的商業辦公面積同時成長,專家表示,「北市頂級辦公一位難求」。

信義全球資產公司統計,新北市核發建照面積,以工業類最爲亮眼,上半年核發面積26.6萬坪,與去年同期成長3.5倍,值得關注的是,臺中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,外商來臺及產業龐大的需求,造成北市頂級辦公一位難求,開發商壽險業紛紛投入搶地行列,以內湖、北投、南港土地交易規模最有感,爲重要發展區域,「臺北市上半年辦公類核發面積與去年同期相比成長一倍之多。」

新北市受到捷運環狀線開通,貫穿各大重劃區及工業區,吸引建商搶近工業土地,造成今年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來的新高。

▲各年度上半年商用不動產建照核發面積。(圖/業者提供)

尤其是今年拿到建照的中華工程在土城打造AI智慧產業園區,將興建4棟地上17層、地下5層立體化廠房,預計2023年完工;華固建設去年以20.55億元買下新莊建國段4,000多坪的工業土地也在今年拿到建照,未來將興建地上12層、地下2層的廠辦大樓

▲各年度上半年商用不動產建照核發面積趨勢圖。(圖/業者提供)

柯宏安表示,今年土地及商用不動產市場交易持續增溫,建商除了投資土地外,在工業地產也可以看到建商的身影,像是長虹建設以61.39億元買下土城區大安段土地,未來將興建辦公大樓,成爲今年建商投資工業地產金額最大的一筆。

另外,壽險業也成爲2020年主力買方,主要交易以臺北爲主,除了以往投資土地及地上權外,王朝酒店的交易也成爲壽險業投資旅館單筆金額新高。在全球疫情尚未取得有效控制,資金迴流需求將持續醞釀,大型企業投資意願可望再度提高。