看過逾700間屋　邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕

▲房產達人邱愛莉。（圖／記者葉佳華攝）許多人努力工作，就是希望能買下屬於自己的一間房子，這對35歲的邱愛莉來說，也是當初接觸房地產的初衷，2012年正式從外商公司轉戰房地產業，到現在，已經看了超過700間的房子，也有不少的收租經驗，她認爲，如果能做好財務規劃，「其實買房子沒有這麼可怕」。

邱愛莉將工作與興趣結合，目前於House123房產平臺擔任執行長一職，也開辦相關買屋課程、進行學員的基本教育訓練，因此「看房子」就成了每週的例行公事，曾經最高紀錄1天看過12間房，但她並不覺得累，因爲她說，「看房子對我來說，是休閒娛樂。」

剛開始對於房地產一竅不通，加上個性謹慎，所以一開始先和朋友合資，前後買下4間房作爲隔套收租，她說，合資一來可以降低風險，不用承受這麼大的壓力，卻能帶來「投資」的感覺，二來，藉由房子從買、裝潢整理、出租，甚至是最後的退場，都可以很清楚的走過流程，而就是在這個時期，邱愛莉從旁邊學習，培養經驗。

有了幾次合資的經驗之後，在2011那年，她用多年的工作收入所存下的積蓄，獨資買下位於新北市中和遠東ABC園區附近的3樓中古公寓，當時以總價690萬元成交，從委託仲介到簽約，只花了短短的2天。

因爲當時邱愛莉認爲，該物件單價僅18萬元，除價錢合理之外，也因爲它是屬於住宅用地，能隔成5間套房作爲出租，加上她曾在該區域工作，對於周邊環境、行情也很熟悉，因此很快的就決定買下這個物件，後來每個月租金收入扣除房貸利息後，還進帳逾3萬元，也作爲媽媽的退休零用金。▲看房示意圖。（圖／記者葉佳華攝）租房還是買房好？這往往是許多人存在的疑問，對此，房產達人邱愛莉舉例說明，一位在外租房上班族，每月租金需付1.2萬元，工作7年後在臺北市中山區買了一間總價790萬元的電梯套房，於是貸款8成，以貸款利率1.88％，貸款年限20年、前2年還息不還本來估算，每個月利息約1萬元，也就是說，每月的租金與每月的房貸利息差不多，只是他需要考量的是，2年寬限期後的支付能力。

以上述例子進一步說明，雖然他還沒有攤還本金，但邱愛莉認爲，買房之前是跟房東租房子，買房後就像是跟銀行租房子，兩者同樣都是租房，只是一個需要頭期款，一個則不用，「若就純財務規劃來講，本身就得花一筆預算在租房子，而且這筆預算是足夠支付貸款利息的話，其實買房子沒有想像中的這麼可怕。」

邱愛莉說，想通這一點後，再來慢慢挑選符合預算的物件，接着就是每個月得做好財務規劃，不過，她坦言，很多人還是會覺得買房子就是一件「負債」的事情，因此租房還是買房好？這並沒有絕對的答案，她也說，不需要爲了買房子，屈就自己住在很遠的地方或是很小的空間，「買房子只是一個選項，但是當你真的覺得要買房子的時候，很多東西其實是可以取捨的。」▼房產達人邱愛莉。（圖／記者葉佳華攝）