科技開創桃園房市新時代 雙北、新竹跨區置產首選

桃園強大的產業羣聚效應成爲高科技人才移居首選，桃園火車站商圈因將成爲三鐵共構的交通樞紐，增值潛力最被看好，房價直奔6字頭。圖/業者提供

黃仁勳日前演講中提到「43臺廠供應鏈」桃園市就佔22家，包括廣達、鴻佰、臺達電等桃園在地企業；另16所與AI科技有着緊密連結的大專院校中，桃園市的中央、中原、元智等大學也入列其中，顯見桃園對於產業的重視，並將成爲各大科技人才的移居首選地；伴隨着科技智慧趨勢到來，也爲桃園房市掀起一波嶄新高潮！

全球通膨持續升溫，替房市帶來極爲可觀的抗通膨買氣，搶房熱潮正在全臺各地激情上演。專家分析，房地產素有極佳的保值性，若買在有地段與重大建設支撐的區段，房價增值更是不可限量。以桃園火車站商圈爲例，當地新案房價就從去年的4字頭直線竄升至「坐5望6」，年漲幅高居桃園各房市熱區之首。

桃園火車站商圈位處桃園正核心，具有得天獨厚的地段、交通與地理位置優勢，未來除了有桃園鐵路地下化與桃園捷運等建設，還有地下化後的桃園火車站新站計劃，被看好將成爲繼五鐵共構的板橋新板特區與信義計劃區之後，北北桃三大都會區的全新交通樞紐與商業核心，房市極具潛力。

當地業者指出，桃園火車站的旅運量高居全臺第二，僅次於臺北車站，爲使桃園交通更加便捷、現代化，近年市府投入總額超過千億元的預算，積極推動鐵路地下化、捷運三心六線等工程。完工後，桃園火車站將打造成全新的交通核心，不僅大幅縮短通勤雙北的時間，還將更方便串聯桃園機場國門。

桃園車站地下化，規劃地下5層全方位車站，其中包括臺鐵、捷運綠線與捷運棕線，將前後站打通，成爲桃園唯一的三鐵共構車站，將更緊密連結北北桃一小時捷運生活圈。目前捷運綠線、棕線與鐵路地下化工程皆在規劃與進行中，最快2032年之前，桃園鐵路地下化與捷運綠線、棕線都將全部完工通車，替當地帶來全新展望。

政府推出新青安2.0優惠房貸基北北桃TPASS 1200元通勤月票兩大政策利多，全面帶動北北基移居潮，吸引大量科技菁英跨區購屋與置產族搶先卡位，創下破紀錄買盤，顯見新青安2.0以及TPASS月票的吸引力，也藉此動能新案房價也從去年4字頭飆升至上看6字頭，展現極佳爆發力。

桃園在地知名建商「明築建築團隊」在桃園火車站圈，打造「明築輝皇」，產品規劃22~44坪2~3房的合宜總價，搭配雙留美建築師、與101結構顧問攜手打造，讓「明築輝皇」甫推出即獲搶購，而「明築輝皇」也即將完工，全面磁吸置產族、北北桃移居的熱烈洽詢，此案房價更受惠於桃園車站利多，從112年公開銷售後，備受好評，價格亦持續向上增漲，也成爲近期桃園房市的熱門話題！