萊坊：中國富人涌入迪拜房地產市場 房產價格將繼續上漲

財聯社12月27日訊（實習編輯 高佳寧）知名房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)表示，中國買家的大量涌入使迪拜的房地產市場愈加受到追捧，這將促使迪拜未來與紐約、倫敦和新加坡等金融中心齊名。

萊坊中東和北非分公司的合夥人兼主管Faisal Durrani預計，明年迪拜的寫字樓和住宅將供不應求，價格也將隨之升高。

萊坊預測，2024年迪拜的住宅市場增速可能僅次於奧克蘭的10%和孟買的5.5%。朱美拉棕櫚島、Emirates Hills和朱美拉灣地區的優質房產預計會在明年漲價5%，而其他板塊的房子預計將漲價3.5%。

Durrani補充說，截至今年9月份，以上3個地塊的房地產市場價格同比增長了15.9%。

此外，隨着世界上越來越多的人選擇到迪拜購買第二套房產及投資房產，迪拜的寫字樓市場也愈發緊俏。今年迪拜優質寫字樓的入駐率已從2022年底的88%小幅上升至92%。

中國富豪大量涌入

數據顯示，今年1月至9月，通過萊坊在迪拜購買房地產的買家中，中國人是第二大海外買家人羣，佔比爲14%，僅次於英國人（16%）。去年，中國人是該機構的最大客戶，佔比高達23%。

今年前三季，迪拜共售出了277套售價1,000萬美元或以上的房產，創下歷史新高，也是全球之最——超過了紐約（125）、香港（109）和倫敦（99）。

居外IQI的聯合創始人兼集團首席執行官Kashif Ansari表示，對於中國富人而言，在迪拜獲得居留權比新加坡更便宜且更容易。他估計明年迪拜的房價可能至少增長5%。

居外IQI引用的數據顯示，今年全球超過4500位百萬富翁選擇移居阿聯酋，大部分人都會選擇定居迪拜，因此迪拜高端住宅的需求將會持續高漲。

地區衝突的影響

Durrani預計，未來六年，迪拜將有7.8萬套住宅完工，但是這和以往迪拜房產的3萬套/年的完工率相比有所下降。

他還提到，中東更爲廣泛的地區衝突以及利率上升，也可能對明年的迪拜房地產市場產生影響。

“全球經濟放緩以及其對當地經濟的產生的‘蝴蝶效應’，加上地區的緊張局勢，這些對房地產市場來說都是中高風險，後者還可能導致油價上漲。”

同時，這些風險還可能進一步引起加息，影響開發商和投資者的借貸成本，最終給房地產市場帶來壓力。