老公寓中山、北投、松山 這三區最吃香

室內空間大，總價相對親民，讓老公寓在雙北房巿中特別吃香。(本報資料照片)

室內空間大，總價相對親民，讓老公寓在雙北房巿中特別吃香。聯徵中心統計，去年第4季六都老公寓申貸件數，雙北市就有2771筆、佔六都總數逾73％。單以天龍國臺北來看，又以中山區、北投區、松山區公寓相對受到購屋者青睞，大樓和公寓類型產品的單價差距幅度較小，約在2成上下。

根據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年第4季共申請房貸1024筆，相當於桃園、臺中、臺南與高雄4個都會區的總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場，但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流，電梯、透天反而是市場的主要產品，也因爲雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸也給予不錯的條件，統計臺北市的公寓去年第4季平均房貸利率1.95％，比其他都會區低了0.07％至0.17％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市平均屋齡老舊，精華區內有許多公寓產品，銀行評估北市的老舊公寓產品，因土地相對值錢，市場流通性相當好，因此相較於其他都會區，銀行多願意給予更好的貸款條件，尤其公寓坪數實在，即使北市公寓屋齡動輒超過3、40年，但仍可吸引消費者的目光，短期自用坪數實在，長期精華地段且土地持分較大的公寓，仍是有可能拚一下改建的機會。

另永慶房屋統計臺北市12個行政區近1年公寓和大樓的平均單價和價差幅度，其中信義區、士林區、萬華區，大樓產品的單價均比公寓貴上38％以上；反之，中山區、北投區、松山區，大樓和公寓類型產品的單價差距幅度較小。

根據資料顯示，信義區公寓和大樓的平均單價分別爲65.8萬元和92萬元，單價差幅高達39.7％，爲臺北市12個行政區中差幅最高者。其次爲士林區，公寓和大樓的平均單價分別爲51.7萬元和71.9萬元，差幅達39.1％。第三名則是萬華區，差幅爲38.8％。顯示這三個區域內，公寓產品較大樓更顯實惠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，信義區和士林區因幅員遼闊，區域內開發程度不一，導致住宅產品多元、價格落差亦大的現象。信義區是臺北市重要的金融、商業和政治中心，因此有不少豪宅、高價大樓坐落此處。但在信義區中，象山、永春、吳興街等處，也有許多平價的公寓產品，使得信義區的公寓和大樓價差幅度位居臺北市第一。士林區狀況亦同，士林、天母有不少豪宅大樓之外，但在天母、捷運沿線之外的地方，也有諸多平價的公寓產品可供選擇。

至於臺北市12行政區之中，公寓和大樓平均單價差幅最小者，分別是中山區的19.2％、松山區的21.7％和北投區的21.4％。3個行政區的差幅均在2成上下，相較其他行政區動輒3成上下的價格落差，明顯和緩。

陳金萍解釋，中山區和松山區均位於臺北市的精華地段，行政區內的住宅環境條件相對均質，使得大樓和公寓價格雙雙起漲，差幅有限。部分區域例如民生社區，甚至因爲其獨特的社區氛圍、低人口密度特色，在房市中反而成爲炙手可熱的物件。北投區則因位於臺北市邊緣地帶，房價相對便宜，使得公寓和大樓產品的價格差距不大。