理財週刊／ 洪寶山：有土斯有財？

文／洪寶山

希臘哲學家亞里斯多德這樣形容人與城市的關係：「人們爲了生活來到城市，爲了生活得更好而留在城市。」

這幾十年來走過各大城市，倫敦、紐約、巴黎、東京、維也納、上海、北京……，尤其在中國，親眼見證他們這十年來的神速進展，房價也水漲船高、居高不下。 儘管打房喊得震天價響，但因投報率可以倍數計，銀行借不到錢，其他管道利率再高都有人要借錢買屋。

股市不振，資金就往房地產竄，房價就有所支撐，直到資金退潮。歷史上也不缺這樣的經驗。

1990年3月，日本六大城市房地產達到不可思議的價格，一般勞工畢生積蓄也無法在日本主要城市買屋。

同年秋季，東京房地產交易量大幅下滑，隔年六大都市房地產價格平均下跌20％，再到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅已高達70％以上，隨着國際資本獲利了結後撤退，日本房地產泡沫迅速破滅。

在中國，儘管這些年來經濟快速成長，但中產階級要買一間房真不是一件容易的事，除了金錢之外，還有戶籍的限制，相較於臺灣，又更多了一層關卡。

當然，高漲的房價也讓臺灣年輕人負擔日益加重，臺北市的房價所得比爲十四．三，也就是說全家人得十四．三年不吃不喝才能買得起房。

不管中國或臺灣，大家自小耳熟能詳的就是有土斯有財，是故每個年輕人賺錢第一件事都是買一間屬於自己的房子。

殊不知臺北市的貸款負擔率高達56.2％，購屋者每個月有一半以上的薪水都拿去繳房貸了，負擔之重也相較讓年輕人不敢生育，隨之而來的社會問題就是少子化。

幾十年後，當生育率低於死亡率，房屋供過於求，屆時，房價還能有多少支撐？ 現在的問題不解決，未來就會衍生更大的問題，老百姓看不到那麼遠，但政府卻必須要有遠見，才能帶領民衆走向有希望的未來。

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