理財週刊／危機入市！下一個房產明日之星在哪？

文．積富集團積富房屋總經理 呂原富文．億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

許多成功人士投資致富的書籍，都會有這個重點─一定要學會「危機入市」。股神巴菲特(Warren Buffett)有句名言：「當所有人貪婪時，我恐懼；當所有人恐懼時，我貪婪。」這句話正好印證了「危機入市」的投資心理。我相信絕大多數的人都知道這句話，但是做得到的人，卻是少之又少，而我確實做到了！

民國九十七年的房市危機，是全球性的金融海嘯所引起，房市投資大戶紛紛退場，當時許多人認爲的危機，對我而言卻是進入房市的好時機，原因在於當時利率屬於歷史低檔，如果那時你懂「危機入市─獲利關鍵」，民國99～100年，你的資產將會翻上數倍。民國100年六月的房市危機，政府祭出奢侈稅打房，房產交易市場急凍五成，由於當時利率亦在低檔，如果那時你懂「危機入市─獲利關鍵」，民國102～103年，你的資產將會翻上數倍。

民國105年房地合一稅即將來臨，無論投資客或自住客，皆不敢進場購屋，但目前利率仍舊屬於歷史低檔，如果現在的你終於懂得我說的「危機入市─獲利關鍵」，民國106～107年，你的資產將會翻上數倍，但前提必須選擇未來有持續重大建設的城市，例如桃園。民國九十四年雙卡風暴，當年房貸利率1.325％，房市回溫令熱錢涌入房地產，房價緩步上升。民國九十七年金融海嘯，房市交易萎縮，當時利率1.5％，房價依舊緩步上揚。民國100年時奢侈稅來臨，銀行利率約1.8％，桃園當時平均房價已是九十四年的翻倍價位。民國102年，實價登陸實施，時屆利率約2％，價格持續上漲。

眼前房地合一稅即將到來，目前利率在2.2％左右，我個人認爲只要利率夠低，房價絕對會繼續上漲。在此我下一個關鍵定論：只要房貸利率沒有超過3.5％，房地產還有投資獲利空間。由於現在雙北房價已達頂峰，未來房價會緩跌，因此建議所有想投資房產的朋友，一定要選擇未來有持續重大建設的城市「桃園」，相信不久的將來定能輕鬆投資獲利。

務必記住「危機入市」是投資者想要賺大錢的絕佳機會，「貸款利率＋重大建設」更是房產獲利的重要關鍵。

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