利嘉閣：香港第四季樓價或趨窄幅波動

觀點網 香港報道：10月29日，差估署今日公佈的最新數據顯示，2024年9月份私人住宅售價指數報287.9點，較8月的292.8點續跌1.67%，連跌5個月，累挫7.01%，按季則跌4.83%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多項利好因素激活樓市，惟受惠的只是交投量，對樓價影響未見明顯，相信樓價在第四季是先求止住跌勢，最快年底纔有反彈動力。。

陳海潮指出，9月份樓價持續下跌，仍然受一手新盤低價開售影響；即使9月中下旬及9月底相繼有減息及中央救市的利好因素支持下，整體市場氣氛的確明顯好轉，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺價，普遍所見，發展商在一手貨尾高企下，低價開盤策略不變，直接窒礙二手樓價反彈動力。

展望第四季，下次公佈的10月份樓價最多隻能收窄跌幅至1%，而美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動樓價在11月持平，並於12月開始反彈1%，即整個第四季樓價或趨窄幅波動，全年埋單計數，樓價最終料仍跌7.5%。

租金指數方面，差估署數字顯示9月份按月升幅收窄至0.05%，報196.0點，反映旺季結束因素，總結第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。預測第四季專才及高才通對租賃市

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