林口影視城計劃 底價22億拚2023標售

新北影視城計劃之一「林口力行段第四種產業專用區」原承租給民視設置戶外影城及影視研發大樓，但業者終止合約後發展卡關，審計處指出，市府未檢視業者投資執行計劃書，導致計劃落後，已將該案送交監察院調查。（新北市經發局提供／蔡雯如新北傳真）

「林口力行段第四種產業專用區」位在林口區信義路、文化二路二段路口，爲新北影視城計劃之一，市府與民視終止租約後發展卡關。審計報告指出，市府未檢視業者投資執行計劃書，因此未採取有效因應措施，導致計劃落後，並送交監察院調查。對此，經發局表示，市府全程掌握開發，計劃招攬科技產業進駐，預計2023年力拚標售。

新北影視城計劃分爲林口國際媒體園區、林口力行段、林口工一部分用地3塊基地，其中林口力行段第四種產業專用區佔地約4054坪，2013年招租由民視得標，原先簽訂20年租約，民視也計劃設置影視研發大樓，不過受疫情、自媒體崛起等影響，民視提出終止契約，雖然建物興建進度已達6成，卻只能全數拆除，由市府整地標售。

審計處指出，市府辦理新北影視城開發招商案，沒有檢查業者的投資執行計劃書，因此無法及時察覺業者建設進度落後，並採取有效因應措施。

另外，市府也沒有審慎評估民視終止林口力行段租約後的財務可行性，便同意辦理契約變更，導致開發量體大幅縮減，不僅違反公開招商的公平合理原則，原先預計建構的影視旗艦區目標及效益也無法達成，因此已在去年函請市長查明，並報告監察院。

經發局表示，因受疫情、產業型態改變等影響，新聞影視產業有較大變動，民視承租過程中都有依照規定繳交租金，終止合約後，也沒收履約保證金，已盡最大管理能力協助業者履約。

經發局說，林口區力行段去年曾延標一次，底價近22億元，因標售期間遭逢本土疫情再起，攪亂業者投資佈局，加上近年營造成本及缺工等因素，建物興建費用驟升，廠商投資較趨於保守，因此未能脫標，市府去年底和今年初皆召開招商說明會，將依市場回饋意見、地價評估，重新思考產業進駐需求。