零帶看、掛牌1天就成交 廣州“老破小”加速去泡沫

每經記者：黃婉銀 每經編輯：陳夢妤

泡沫褪去，二手房價格正在逐漸迴歸健康狀態。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，近期廣州多個“老破小”二手房小區成交異常快速，不少房源十幾天就可成交，個別掛牌一兩天就已經被拿下。

“現在二手房正常放盤到成交，基本都要幾個月，掛牌一兩天就已經成交的，一般是知道業主想賣但還沒正式放盤那種。”廣州一位中介機構中層人士告訴記者。

零帶看，掛牌1天成交

鏈家數據顯示，廣州天河區雲寧居4月初成交了一套房源，僅掛牌12天，帶看10次，2次調價後就已成交。該小區房源建成於1999年，總價較掛牌價低17萬元，而該小區上一套成交房源的成交週期是95天。

海珠區新港西路116號大院，樓齡已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一廳，總價僅100萬元，低於掛牌價8萬元，成交均價25540元/平方米，成交週期13天，帶看2次。

值得注意的是，該小區最近一次成交還是去年10月，成交均價低於近期，爲23451元/平方米，但成交週期是56天。

天河區東圃板塊南國嘉園，樓齡也有20餘年，小區成交均價也不低，在小區均價53160元/平方米。但該小區近90天成交的3套房源中，近期成交的兩套速度都很快，成交週期分別是1天、2天，其中一套房源帶看次數是0，另外一套房源帶看次數是1，最後成交價較掛牌價分別低15萬元、60萬元。

上述中介機構人士表示，大家都說市場不好，但我們覺得是價格往下走而已，成交還是不錯的，我們公司的二手營收佔比是往上升的。廣州剛需市場一直還不錯，只要價格到位。

上海易居房地產研究院在22城二手房成交報告中選取了“一線城市老破小類型的二手房價格”，以此衡量二手房價格泡沫。

據其觀察、測算，一線城市“老破小”類型的二手房價格從2016年初開始拉昇，2019年二手房價格泡沫開始不斷“吹大”，從20%持續擴大到2021年一季度的歷史高點即58%，隨後該泡沫持續變小。

尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段，供求壓力倒逼價格泡沫持續縮小。到了今年一季度該泡沫僅5%，意味着歷時三年時間，一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除，二手房價格迴歸健康狀態。

遠郊次新房成交週期較長

與市區“老破小”相比，遠郊次新房二手房成交週期絕大多數被拉至200天以上。

增城的敏捷綠湖首府，還屬於次新房範圍，成交週期短則7天，長則720天。

增城朱村板塊保利中航城二期也是如此，近期房源成交週期在60天到250天不等。值得注意的是，該小區有兩套同戶型房源近期均以160萬元總價成交，一套掛牌價168萬元、成交週期253天；另一套掛牌188萬元、成交週期64天。

克而瑞數據顯示，截至2024年3月，增城朱村商品住宅庫存5976套，貨量將近二手房的2.5倍，部分項目的價格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房，成交均價12174元/平方米。

據廣州市房地產中介協會數據，受清明假期以及強對流天氣影響，2024年4月（統計週期爲3月26日至4月25日），廣州市二手住宅網籤宗數和麪積爲9128宗和89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%和3.78%。

廣州市房地產中介協會指出，近期市場儘管政策利好不斷追加，但力度偏小，業客雙方觀望情緒依然濃厚；疊加“紅五月”新房項目開盤、加推等營銷活動將更頻繁，以及大量市民出遊影響，預計5月二手市場成交小幅下降的可能性較大。