六都3月移轉棟數2.3萬棟、年增12% 臺北罕見大爆量

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局1日公告3月買賣移轉棟數,共2萬3,409棟,年增12.2%,各都中以臺北、臺南的表現最佳;累計今年第1季共6萬3,226棟,年增28.3%,專家指出,去年上半年市場仍受到打炒房、升息等因素干擾,今年在利空因素淡化,加上新青安助攻下,整體表現優於去年同期。

六都3月買賣移轉棟數,分別爲臺北3,042棟,月增78.1%,年增34.9%;新北5,671棟,月增55.8%,年增2.4%;桃園3,970棟,月增45.2%,年增16.9%;臺中3,993棟,月增44.5%,年減1.3%;臺南2,894棟,月增94%,年增32.7%;高雄3,839棟,月增56.9%,年增11.5%;總計六都3月共23,409棟,月增58.3%,年增12.2%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,相較於2月受春節長假影響,3月工作天數迴歸正常,各都的買賣移轉月增率,也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單;年增率方面,除了臺中外,都會區均開出紅盤,主要是去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾,買氣處於相對低檔,今年利空因素漸趨淡化,且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵,使今年整體的買氣表現,優於去年同期。

各都當中,以臺北、臺南的表現最佳,臺北3月3,042棟,爲近22個月的單月最大量,臺南2,894棟,也創升格直轄市14年來同期新高,且年增率部分,臺北34.9%、臺南32.7%,也高居各都第一、第二名,令人眼睛爲之一亮。

張旭嵐表示,臺北市衝出久違大量,首先是「老屋重建開花結果」,像是松山區去年Q4以來,就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋,助攻松山區量能站上500棟,且松山區的敦化林蔭道,還遍佈許多老屋重建的指標新案,完工之後,可望成爲松山區與臺北市的買賣移轉大補帖。

其次是「小坪數低總價暢銷」,在新青安優惠貸款的帶動下,首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區,買氣持續活絡,也讓臺北市繼2022年5月後,單月棟數再度站上3,000棟大關。

臺南市不僅單月棟數創3月同期新高,Q1累計6,865棟,同樣是升格以來的最佳紀錄。臺灣房屋善化南科加盟店店東林鈺薰表示,臺南的好表現仍歸功於南科,南科後續有三期園區的擴建利多,加上佔地約100公頃的FG開發區,預計今年開始交地,未來發展可期,所以近來不論是善化、新市,交易量逐步升溫,尤其善化近期又有重磅大案「桂田磐古1」完工取得使照,該案量體超過350戶,一舉使善化躋身3月臺南市買賣移轉亞軍。

反觀今年3月臺中買賣移轉棟數,較去年同期微幅下修1.3%,主要去年初交屋潮可觀的烏日、清水等地,今年交屋量下滑所致。烏日3月買賣移轉棟數93棟,年減67.7%,清水本月則爲113棟,年減63.5%,年減幅度分居臺中各區冠亞軍。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年初烏日因有「夢幻誠」、「協和聚心」、「龍寶園臻邸」等多筆指標大案處於交屋期,清水也因臺中港新市鎮的百戶造鎮案連番完工,締造3月同期大量,使兩地去年3月的比較基期高;今年兩地在交屋狀況迴歸平靜後,量能均較去年同期減少約200棟,也讓臺中整體的買賣移轉量較去年3月低調。

資料來源/臺灣房屋

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