龍寶寶大軍壓境 滿額學校學區宅卡位戰

桃園中路重劃區公園綠地多，區內明星學校學區宅除給孩子好的學校就讀，同時擁有優質的居住品質。（王莫昀攝）

桃園中路重劃區中的康萊爾私幼十分搶手，想送子女入學，2年前就要報名纔可能排到。（王莫昀攝）

2024年爲龍年，自古龍代表祥瑞，誕下龍子龍女，一直是華人世界的心頭好，即使在少子化的現代，也不能免俗，過去十餘年，出生率最高就在龍年，但龍寶寶們大軍壓境下，龍爸龍媽想爲子女爭個優良學習環境，往往需更加把勁，爲此許多人仿效孟母謀劃在先，卡位明星學區，爲培育人生勝利組奠定重要基石。

根據臺灣房屋、信義房屋彙整實價登錄資料可發現，學區房價往往高人一等，也更具增值潛力，即使走出雙北巿也不例外，如桃園巿、臺中、高雄滿額明星學校周邊房價近三年來漲幅都在一成以上甚至逼近六成。

學區宅燙金 支撐房價動力

臺灣房屋長庚直營店店長林士涵舉例表示，桃園青埔國小周邊學區宅近3年漲幅高達59％，主要是因爲青埔重劃區具備高鐵、機捷、街廓完整等交通、環境優勢，吸引雙北脫北族購屋外溢效應，帶動當地房價上漲，也讓青埔國小學區宅跟着搶手。

至於今年9月才正式招生的A7文青國小周邊學區宅，近3年漲幅也高達38.4％，主要是因爲過去A7遠低於A6、A8房價，但明明A7距離A6下新莊、回龍地區車程僅15分鐘，距離A8車程更是不到5分鐘，但是房價卻差3成。

目前文青國小附近學區宅最熱門的社區大多位於樂善二路，有新建案每坪單價最高站上4字頭，隨着未來就學人口只會越來越多，學區宅燙金只會越來越搶手成爲支撐房價最大動力。

桃園發展最爲火熱的中路重劃區，近年來狂吸雙北、新竹客，區內知名私立幼兒園、國中小也磁吸望子成龍、望女成鳳的爸媽、爺奶，就近購屋，提早卡位，臺灣房屋中路特區店長陳譁仁表示，中埔國小創校超過100週年，歷史相當悠久，辦學大受好評；另外，文山國小在中路重劃區內，就讀便利，今年已實施總量管制，爲滿額國小，要就設籍條件排序，未來隨着區內預售案陸續交屋，競爭將更激烈。學校周邊住宅近3年房價漲幅近3成。

中路高綠覆 磁吸雙北客

爲了富養小朋友，陳譁仁指出，中路重劃區知名的康萊爾私立幼兒園，雖沒有設籍問題，但是許多家長爲考慮小孩就學品質，赴附近購屋。他直言，康萊爾私幼十分搶手，家長可謂擠破頭，想送子女入學，2年前就要報名纔可能排到，如113年的小班現今已滿額，排後補排到很後面，114年小班也只剩10幾個名額。另想上康萊爾小學，還需考試，爲了讓孩子上學不用浪費時間在交通上，舟車勞頓，長輩多會選擇在附近購屋，甚至看到有龍潭、大溪民衆爲子女移居購屋。此外，重劃區內的私校福祿貝爾、衛斯理等也是相當受到家長們青睞。

陳譁仁表示，由於交流道下來就是中路重劃區，這裡來自雙北的客源約達3成，這1、2年還有由新竹遷居於此，佔比5％上下，相關家長多十分重視教育，加上這裡爲純住宅區，如同臺北巿文山區，並享有重劃區公園綠地多優勢，可給孩子好的學校就讀，同時擁有優質的居住環境、這股濃厚文教風是家長們願意遷居此地學區宅主因。

臺中三名校 皆採美式風格

與桃園分列六都人口淨遷入1、2名的臺中，明星國小如惠文、大墩、仁美都相當受家長們喜愛，學區宅近3年房價增幅約13％至25％。信義房屋南屯店經理杜得琳表示，現在父母相當注重外語教育，臺中三座知名明星小學，惠文、大墩與仁美有個共通點，就採美式風格，外語教育資源較豐沛，擁有獨特魅力，因此有額滿情形，都需要設籍2、3年才能入讀。

杜得琳表示，特別是南屯惠文國小設籍還排不太到，要真正購屋入住，實際居住較有機會，租屋要排得會較久些。

惠文除國小，還有國中、高中，爲12年體系，因位在臺中七期，學區內家長10位有8位爲精英分子，對小孩教育十分重視，敦璟開發不動產蔡鴻霖便指出，惠文高中最近幾年外界評價甚至有凌駕臺中二中的趨勢。

臺中巿教育局主秘郭明洲表示，以教育行政機關的立場，會力推各領域計劃，各學校可以視辦學特色來申請，尋求支持，像惠文中學不僅國中、還有高中，整個學校以國際教育爲主要特色，辦了很多跟國外合作或雙語計劃，未來在高中端合作會越來越密切，這也是國內趨勢。

至於高雄明星學校，緊鄰獲頒教育部閱讀磐石績優學校龍華國中的新上國小，近三年房價漲幅也逾3成。一位新上國小的志工爸爸指出，新上國小校長教育方法很新穎，與時俱進，選用教材會配合時代趨勢，是吸引他將小朋友送來就讀的主要原因。

少子化時代來臨，家長更重視對下一代的教育，很多人選擇提早卡位明星學區宅，爲孩子鋪路。例如桃園中路學區、桃園A7文青學區、臺中七期惠文學區、高雄龍華學區，附近2-3房的學區宅，近期詢問度特別高，接待中心還觀察到，自住剛性需求開始發威，還有爺爺奶奶想爲孫子買房，提前佈局，希望讓孩子贏在起跑點。