望子成龍!高雄額滿小學「學區房」全都漲 最多6年賺7成

仁武區「登發國小」周邊房價6年漲幅77%。(圖/業者提供)

記者林裕豐臺北報導

臺灣正式進入少子化,但名列額滿學校」的明星小學學區房卻仍是票房保證,統計高雄市110學年度,受總量管制的13間國小周邊近6年中古住宅房價變化發現,房價全都上漲,仁武區的「登發國小」漲幅77%最驚人,專家分析,如果出生就幫孩子買房卡位,等到小孩入學時房價已經賺了至少7成。

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臺灣房屋統計高雄13間額滿小學周邊住宅房價,仁武區的「登發國小」以漲幅77%奪冠,楠梓區「援中國小」75%、鳳山區「過埤國小」65%漲幅,分居二、三名,最低漲幅的「四維國小」也有9%。

分析這13間額滿小學,其中「中山」、「鳳翔」、「河堤」、「四維」等10間國小,都是資深的明星小學,而位於鳳山過埤重劃區的「過埤國小」與高雄大學特定區的「援中國小」,則是108學年度才新興入榜的額滿小學,楠梓的「右昌國小」則是首度成爲額滿小學,但不管哪一間,近年周邊房價全部上漲。

仁武「登發國小」漲幅居冠,臺灣房屋仁武7+1工商加盟店店長明智分析,「登發國小」周邊早期多爲透天聚落,僅零星幾棟15年以上的中古大樓每坪單價約8~11萬元。

隨着鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動,大樓產品大多從6、7年前如雨後春筍般增長,包括「莫內花園」、「戀戀U」等建案陸續推動,每坪成交價約18~20萬元,當初這些新案房價,也爲如今的中古房價定錨。

▲高雄市110學年度額滿小學學區房價。(圖/業者提供)

大家房屋企畫研究室理郎美囡表示,雖然國內少子化問題嚴峻,不過願意養育小孩的父母反而更注重孩子的教育環境,因此從南到北明星學區的學校仍然年年爆滿,另一方面,許多「老牌」的明星學區是當地發展較早的區域,故生活機能成熟,在地自住比例高,相對的房價支撐性佳。

郎美囡說:「近幾年一些重劃區、新市鎮也力推雙語國小,搭配相對低的房價,頗受小家庭及新婚夫妻青睞,入住率逐年提升,當整體大盤上揚時,這些區域的房價也會跟着走揚。」

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