全臺科學園區發威中 橋科2區房價看漲3成
▲橋科預計5年後完整聚落會成型，房價也相當看好。（圖／記者陳建宇攝）
園區議題一直都是房市的保證，從竹科、中科到南科都一再證明這個論點，而高雄的橋頭科學園區也不例外，周邊的高雄新市鎮、82期重劃區自從橋科2年前核定後房價就開始上漲，近2年已漲約3成，目前新建案的房價已站穩2字頭，但屋齡5年內的中古屋仍有1字頭物件可買。
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科學園區在臺灣就是房價的保證，包括竹科、中科及南科都不例外，尤其近年南科有護國神山臺積電加持，房價更是一飛沖天，而高雄的橋頭科學園區雖然尚未成形，但已經開始拉擡附近的房市，直接受惠的就是高雄新市鎮以及82期重劃區。
橋頭科學園區是高雄市長陳其邁在行政院副院長任內核定，因此也可視爲是陳其邁的政績，高雄市政府也傾全力推動這個園區，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，橋科覈定迄今約2年，而要分配土地給廠商開始動工也要約2年時間，預計整體產業聚落成型會是在5年後，即便如此現在已經有相當多廠商排隊等着要進駐橋科，對未來相當看好。
而橋頭科學園區發展對高雄最直接的幫助，就是協助產業轉型、拉高薪資水準、以及帶進就業人口。謝哲耀表示，這些幫助都是過去其他科學園區實證過的經驗，因此不難看出爲何市府要大力推動，廠商進駐意願也高。
橋科的發展最直接受惠就是鄰近的高雄新市鎮以及82期重劃區，謝哲耀指出，目前這2個區塊可售建案並不多，高雄新市鎮銷售中的成屋僅有「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等建案，而預售案「森遠」、「華雄交響樂」已接近完銷，其餘施工中的建案不是要等到成屋再銷售，就是封盤中準備調價，現階段新案開價在每坪23~25萬元，成交價每坪19~22萬元。
▲82期重劃區的預售案房價已站穩2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
而82期重劃區目前有「清景麟白易居」、「銳揚天鵝堡」2個預售案銷售中，開價每坪23~25萬元，成交價則已站穩2字頭。謝哲耀指出，這2個區塊2年前房價每坪約15~16萬元，漲幅有約3成。
▲高雄新市鎮中古大樓房價仍在1字頭，詢問度相當高。（圖／記者陳建宇攝）
在中古屋部分，82期重劃區因爲屬於全新開發的區段，因此區域內並無中古物件，高雄新市鎮則是大樓、透天皆有，信義房屋楠梓土庫店一級專員王遠寧表示，高雄新市鎮的中古大樓屋齡皆在5年內，包括「鳳凰時代」、「全民萬歲」、「欣橋之心」等詢問度都高，房價每坪15~17萬元，透天產品則可分爲社區型及臨路型，社區型產品因地坪較小，總價在1800~1900萬元間，而臨路型產品地坪普遍有70~80坪，總價則在3000萬元以上。
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